Desarrollar un análisis de los gastos de un proyecto antes del inicio de la construcción (costos directos) y evaluar la razonabilidad de los mismos frente a comparables de mercado. Para esto, los principales objetivos son:

Identificar los principales atributos físicos, normativos y de ubicación del proyecto.

Identificar de manera detallada (por rubro y fecha) los gastos incurridos por el proyecto (ejecutados y proyectados) hasta la fecha de inicio de construcción.

Clasificar y segmentar los gastos por categorías.

Identificar comparables de mercado.

Determinar la razonabilidad de los gastos por categoría y a nivel general.

La clase de activo principal para este reporte es el de Residencial para Venta (planes maestros residenciales, proyectos de apartamentos, proyectos multietapa y/o multisegmento). Este reporte es generalmente solicitado por fondos inmobiliarios interesados en invertir en un proyecto residencial para tener soportes que les permitan evaluar la razonabilidad de su inversión y su decisión de asociarse con el desarrollador/constructor del proyecto.

Solución

Llevar a cabo un análisis cuyo desarrollo involucra las siguientes actividades principales:

– Entrevista con el cliente y partes interesadas
– Solicitud de documentación
– Levantamiento de información de comparables
– Análisis de comparables y conclusión de razonabilidad
– Presentación al cliente y resolución de dudas

Entregable

– Análisis del activo
– Atributos físicos
– Atributos de ubicación
– Atributos normativos
– Delimitación de mercado
– Identificación de comparables y levantamiento de información
– Análisis de comparables
– Conclusión de razonabilidad por categoría de gasto y a nivel general