Análisis de Gastos Preoperativos

Objetivo

Conocer la razonabilidad de los gastos incurridos en un proyecto de desarrollo previos al inicio de construcción para toma de decisiones interna.

Oportunidad

Desarrollar un análisis de los gastos de un proyecto antes del inicio de la construcción (costos directos) y evaluar la razonabilidad de los mismos frente a comparables de mercado. Para esto, los principales objetivos son:

Identificar los principales atributos físicos, normativos y de ubicación del proyecto

Identificar de manera detallada (por rubro y fecha) los gastos incurridos por el proyecto (ejecutados y proyectados) hasta la fecha de inicio de construcción

Clasificar y segmentar los gastos por categorías

Identificar comparables de mercado

Determinar la razonabilidad de los gastos por categoría y a nivel general

 

La clase de activo principal para este reporte es el de Residencial para Venta (planes maestros residenciales, proyectos de apartamentos, proyectos multietapa y/o multisegmento). Este reporte es generalmente solicitado por fondos inmobiliarios interesados en invertir en un proyecto residencial para tener soportes que les permitan evaluar la razonabilidad de su inversión y su decisión de asociarse con el desarrollador/constructor del proyecto.

Solución

Llevar a cabo un análisis cuyo desarrollo involucra las siguientes actividades principales:

– Entrevista con el cliente y partes interesadas
– Solicitud de documentación
– Levantamiento de información de comparables
– Análisis de comparables y conclusión de razonabilidad
– Presentación al cliente y resolución de dudas

Entregable

– Análisis del activo
– Atributos físicos
– Atributos de ubicación
– Atributos normativos
– Delimitación de mercado
– Identificación de comparables y levantamiento de información
– Análisis de comparables
– Conclusión de razonabilidad por categoría de gasto y a nivel general