Análisis de Renta

Objetivo

Conocer el valor de renta de mercado de un activo inmobiliario para toma de decisiones interna del cliente. Las necesidades principales satisfechas por este reporte son las siguientes:

– Encontrar el valor razonable de renta de mercado de un activo

– Presentar un soporte de las conclusiones confiable para presentación al cliente y a partes interesadas

Oportunidad

Llevar a cabo un análisis de renta a nivel de activo y/o de portafolio para alcanzar los siguientes objetivos:

Identificar el valor de renta de mercado teniendo en cuenta tipo de propiedad, ubicación y características generales del activo

 

Las clases de activos principales para los que se solicitan informes de análisis de rentas son:

Industrial, logística o fábricas – Por lo general, estos son proyectos de construcción a la medida para los cuales se debe definir la renta. El informe permite que los desarrolladores negocien con los clientes y cuenten con la opinión de un tercero para respaldar sus negociaciones.

Proyecto de Oficina (Terreno no urbanizado) – Es necesario el estudio de las rentas proyectadas de un proyecto durante el proceso de planificación. Los alquileres son extremadamente sensibles y pueden determinar la viabilidad de un proyecto. Los desarrolladores a veces necesitan un estudio rápido y conciso que valide la entrada de alquiler para un desarrollo en particular.

Solución

Llevar a cabo un análisis cuyo desarrollo involucra las siguientes actividades principales:

– Entrevista con el cliente y partes interesadas

– Solicitud de documentación

– Levantamiento de información de comparables

– Análisis de comparables y conclusión de valor de renta

– Presentación al cliente y resolución de dudas

Entregable

– Análisis del activo

– Atributos físicos

– Atributos de ubicación

– Atributos normativos

– Delimitación de mercado

– Análisis de comparables

– Valor concluido y consideraciones