Definición
Avalúo de Torre de Telecomunicaciones o Avalúo de Renta de Torre de Telecomunicaciones – las torres de telecomunicaciones y los servicios de datos móviles son un nicho de negocio de alto crecimiento en América Latina, ya que la demanda de estos servicios crece rápidamente. Los operadores necesitan satisfacer la demanda de su creciente base de clientes agregando más cobertura a través de nuevas torres de telecomunicaciones. Estas torres transmiten información entre los dispositivos celulares ubicados dentro del área específica de recepción.
La creciente demanda se puede atribuir a:
– Nuevas áreas de cobertura (nuevos espacios residenciales y comerciales).
– Nuevos requerimientos de conectividad para nuevas tecnologías.
– Nuevos operadores ingresando a mercados que necesitan ampliar su cobertura.
– Nueva tecnología 5G.
Las torres de telefonía celular deben colocarse en las ciudades y en las zonas rurales para brindar una cobertura adecuada a todos los clientes. Estos espacios incluyen techos de edificios de altura media y alta, construidos desde el suelo. Estas áreas son arrendadas por empresas propietarias de las torres de telefonía a través de arrendamientos a largo plazo de la azotea de estos edificios o arrendamientos de terrenos.
LOGAN cuenta con un equipo regional que ha participado en la valoración de portafolios de torres de telefonía celular en América Latina, incluyendo países como México, Colombia, Perú y Costa Rica. Esto abarca proyectos de BTS los cuales corresponden a proyectos de arrendamiento torres de telefonía celular terrestres y de construcción.
Tipos
Tipo de Combustible
– Tradicional.
– Renovable.
Tipo de Torre
– Torre de Celosía.
– Torre Arriostrada.
– Torre Monopolo.
– Torre Furtiva
Instalación
– Base en tierra.
– Montaje en Construcción.
Propietarios
– Propiedad del Operador.
– Joint Venture.
– Propiedad Privada.
– Operador de Red Móvil.
Enfoques Relevantes
– Costos.
– Enfoque de Mercado o Comparables de Ventas.
– Capitalización de Ingresos.
– Flujo de Caja Descontado.
Factores que Impactan el Valor
Alcance – la altura, la potencia, la frecuencia, las características direccionales del conjunto de antenas y el alcance de la señal.
Tráfico – la cantidad de usuarios de la torre de telefonía celular dentro de un área determinada. Las ciudades son más densas y tienen más tráfico que las torres de telefonía celular rurales.
Información Importante
Renta y crecimiento de la renta.
Renta como un % del valor de venta.
Calidad crediticia del arrendatario.
Tasa de capitalización de salida: ¿podría venderse el arrendamiento en el futuro, o la tecnología hará que el arrendamiento sea innecesario?
Tendencias Recientes
Nueva Tecnología 5G – actualmente se está implementando una nueva tecnología que requiere torres de telefonía adicionales. La tecnología 5G permitirá un ancho de banda más amplio y velocidades de descarga más rápidas.
Camuflaje – las torres de telefonía celular se diseñan cada vez más como árboles, cactus o elementos urbanos como chimeneas o paneles de construcción. Esto disminuye la oposición de la comunidad a las torres, ya que no son tan distinguibles visualmente.
Miniaturización – los transmisores son cada vez más pequeños, lo que puede facilitar su implementación en áreas urbanas.
Impactos en la salud – existen algunas preocupaciones de que las torres de telefonía celular puedan afectar la salud.
Entregable
Reporte de Avalúo en Narrativa:
A. Consideraciones de Valor – Resumen.
B. Objeto y Limitaciones del Reporte.
C. Descripción del Sitio.
D. Descripción de Mejoras.
E. Alcance y Detalle.
F. Análisis de Mayor y Mejor Uso.
G. Enfoques de Valor considerados y utilizados.
H. Valor Conciliado.
I. Certificaciones.
