Definición
El reporte Revisión Independiente de Debida Diligencia Ambiental y Social de acuerdo a los Equator Principles es un reporte basado en la medición de criterios medioambientales y sociales a nivel de proyecto con el fin de que compañías como desarrolladores, inversionistas y fondos inmobiliarios puedan obtener financiamiento por parte de las entidades financieras vinculadas a esta organización para proyectos específicos.
– Uso: Para obtención de financiamiento para desarrollo o compra de proyectos.
– Cuando se solicita: Cuando se requiere financiamiento para la adquisición o desarrollo de un proyecto que tiene altos riesgos medioambientales y/o sociales.
LOGAN ofrece consultoría en ESG y uno de los focos principales son los Principios del Ecuador y los informes que los miembros de esta organización necesitan para certificar sus proyectos o portafolios. Dado que LOGAN tiene oficinas regionales en América Latina, tiene una amplia cobertura que incluye México, Colombia, Perú y Centroamérica. Las evaluaciones de activos generalmente se realizan para construcción o desarrollo de un proyecto, sin embargo, también pueden solicitarse para proyectos construidos (adquisiciones). Las evaluaciones también se pueden realizar para portafolios de activos; este suele ser un alcance solicitado por los administradores de fondos que tienen portafolios de activos. LOGAN tiene una metodología para evaluar cada activo y luego concluir la adherencia general del fondo o vehículo de inversión.
Tipos
Los tipos de financiamiento más comunes para los que aplica este producto son:
– Financiamiento de proyectos
– Préstamos Corporativos relacionados con un proyecto
– Refinanciamiento relacionado con un proyecto
– Financiamiento para adquisición de un proyecto
– Préstamos puente
Proceso
Investigación del historial del proyecto y empresa: se revisan los documentos e información del proyecto para verificar la fase de factibilidad. Se consultan otros recursos gubernamentales según el país y el municipio. También se llevan a cabo entrevistas con la Gerencia, si es posible.
Revisión y categorización: Se clasificará el proyecto de acuerdo a la magnitud de riesgos e impactos ambientales, sociales, medio ambiente, derechos humanos y biodiversidad.
Producción y entrega del informe: Se desarrolla un informe, que incluye una discusión de los hallazgos y las conclusiones. Esto incluye información de la descripción de estándares, cumplimiento de estándares y evaluación. Asimismo, se proporciona un plan de acción de gestión ambiental y social con la finalidad de incluir las acciones necesarias para cumplir con todos los estándares.
Compromiso de cumplimiento: El cliente se compromete a cumplir todas las leyes, regulaciones, permisos ambientales, sociales, necesarios para el cumplimiento de los estándares.
Factores de Impacto
Factores Medioambientales: Menor concentraciones de CO2, uso eficiente de recursos, reducción de contaminación, preservar y restaurar los recursos naturales, reducir los flujos de residuos y desechos.
Factores Sociales: Mayor confort y salud, menor riesgos en la infraestructura
Factores Organizacionales: Competitividad, accesibilidad a la información, mejor desempeño laboral, comunicación.
Factores Económicos: Reducir los costos de operación, optimizar el ciclo de vida del proyecto, aumentar el valor. Aumentar la productividad.
Entradas Importantes
– Información histórica del proyecto y compañía
– Evaluación de impacto ambiental y social (EIAS)
– Categorización del proyecto
– Plan de Gestión Ambiental y Social (PGAS)
– Sistema de Gestión Ambiental y Social (SGAS)
– Plan de participación de las partes interesadas (SEP)
– Entrevistas con la gerencia
Tendencias Recientes
Se están promulgando nuevas leyes de sostenibilidad en América Latina que responsabilizan a las empresas por el impacto Medio Ambiente.
Los países en LATAM están implementando políticas nacionales de finanzas sostenibles, han empezado a tomar en cuenta los factores sociales y medioambientales en las decisiones de inversión.
La IFC y otros bancos de desarrollo está buscando implementar la aplicación de los estándares a todos los mercados emergentes del sector privado.
Responsabilidad ambiental de las corporaciones y su participación en organizaciones que brindan marcos para la gobernanza social y ambiental ( GRESB , Principios de Ecuador, PRI ).
Entregables
El Informe de EP contiene las siguientes secciones:
1. Introducción: Objetivos, alcance, enfoque de revisión.
2. Identificación del proyecto: Descripción del proyecto, fases, instalaciones, ciclo de vida, enfoque y metodología.
3. Descripción de estándares: Descripción de los estándares aplicables del proyecto.
4. Evaluaciones en las políticas implementadas de ESG: Revisión de los aspectos ambientales y sociales del proyecto. Así como de los impactos sobres el cambio climático y derechos humanos
5. Plan de acción para cumplimiento con los EP: Recomendaciones para abordar las brechas identificadas
6. Apéndices: Información relevante del proyecto
7. Categorización: Determinación de la categorización del proyecto.
