{"id":13856,"date":"2026-08-23T00:26:35","date_gmt":"2026-08-23T00:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/loganvaluation.com\/services\/avaluo-de-unidad-residencial-apartamentos-vacacionales\/"},"modified":"2026-09-30T21:08:09","modified_gmt":"2026-09-30T21:08:09","slug":"avaluo-de-unidad-residencial-apartamentos-vacacionales","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/loganvaluation.com\/es\/servicios\/avaluo-de-unidad-residencial-apartamentos-vacacionales\/","title":{"rendered":"Aval\u00fao de unidad residencial \u2013 Apartamentos Vacacionales"},"content":{"rendered":"<p>Aval\u00fao de unidad residencial \u2013 Apartamento Vacacional \u2013 En mercados espec\u00edficos tales como M\u00e9xico o Costa Rica, LOGAN ofrece aval\u00faos para unidades residenciales vacacionales. Usualmente, estas propiedades suelen ser una vivienda secundaria y usualmente pertenecen a extranjeros de los Estados Unidos, Canad\u00e1 o Europa, quienes requieren de un aval\u00fao con est\u00e1ndares internacionales para ser presentados ante entidades de sus pa\u00edses de origen.<\/p>\n<p>Los apartamentos vacacionales se caracterizan por encontrarse en reg\u00edmenes de propiedad horizontal en edificios multifamiliares. Esto permite a los propietarios modificar las unidades internamente, m\u00e1s las \u00e1reas comunes se encuentran administradas por el P.H.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Tipos<\/h3>\n<h4>Construcci\u00f3n<\/h4>\n<ul>\n<li>Edificios de Alta densidad<\/li>\n<li>Edificios de Densidad Media<\/li>\n<li>Unidades unifamiliares (Villas)<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Tenencia<\/h4>\n<p>Tradicional \u2013 Cada unidad cuenta con derecho de propiedad sobre el edificio o proyecto. Esto suele incluir las v\u00edas de acceso, los espacios de circulaci\u00f3n y amenidades.<\/p>\n<p>Apartahoteles \u2013 Edificios multifamiliares que tienen un escritorio de ingreso lo cual permite una mayor regularidad en los ingresos de arrendamiento de espacios y mayor calidad en las amenidades ofrecidas a los usuarios.<\/p>\n<p>Apartamentos en Resorts \u2013 Propiedades usualmente constituidas en m\u00faltiples edificaciones que ofrecen diferentes tipos de acomodaci\u00f3n, entre los que se encuentran apartamentos familiares, y que comparten las zonas comunes entre todos los tipos de acomodaci\u00f3n, pero ofreciendo tarifas diferenciales.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>M\u00e9todos, Relevancia<\/h3>\n<p>Costos \u2013 Relevante cuando los costos son conocidos y pueden ser f\u00e1cilmente depreciados. Los proyectos nuevos suelen poder incluir este enfoque con mayor facilidad.<\/p>\n<p>Comparativo \u2013 Mercado \u2013 El enfoque m\u00e1s relevante al momento de valorar este tipo de propiedades debido a que hay una amplia oferta de estos en el mercado, incluso en el mismo proyecto.<\/p>\n<p>Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 Puede ser relevante para los apartahoteles y apartamentos en resort, siempre y cuando haya un ingreso estabilizado<\/p>\n<p>Flujo de Caja Descontado \u2013 puede ser aplicado si hay un flujo de ingresos que permita ser evaluado.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-15796 aligncenter\" src=\"https:\/\/loganvaluation.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/condominium-or-condo-appraisal.webp\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"800\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<h3>Factores que Impactan el Valor<\/h3>\n<p>Ubicaci\u00f3n \u2013 Este factor impacta el valor significativamente, incluso en propiedades dentro de la mismas ciudad o zona de mercado. Factores como la ubicaci\u00f3n dentro de un proyecto o comunidad planeada desde el punto de vista zonal, o la ubicaci\u00f3n inmediata con la playa u otros atractivos tur\u00edsticos son usualmente las condiciones m\u00e1s buscadas en este tipo de mercados.<\/p>\n<p>Construcci\u00f3n \u2013 Dependiendo de la calidad de la construcci\u00f3n, y el mercado objetivo de la misma, el precio de la unidad puede variar significativamente. Propiedades de lujo, con acabados y equipamientos de alto nivel, suelen contar con el mayor precio de mercado. Adicionalmente este tipo de propiedades suelen encontrarse en proyectos con m\u00faltiples amenidades y atractivas zonas comunes.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Factores Claves<\/h3>\n<ul>\n<li>Ventas de otro tipo de propiedades dentro del mismo proyecto<\/li>\n<li>Tarifa de la propiedad y comportamiento de esta en el mercado.<\/li>\n<li>Cuota de administraci\u00f3n de la unidad<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Tendencias Recientes<\/h3>\n<p>R\u00e1pido y constante crecimiento del mercado de compra de residencias vacacionales por parte de extranjeros (EE. UU., Canad\u00e1 y Europa) en mercados como M\u00e9xico y Costa Rica, principalmente.<\/p>\n<p>La pandemia ha tenido efectos variados en los destinos m\u00e1s usuales de los turistas, algunos se han beneficiado y otros se han visto perjudicados.<\/p>\n<p>Condominios de lujo han obtenido recientemente beneficios de marca por parte de algunas de las cadenas m\u00e1s importantes del mundo <a href=\"https:\/\/www.ritzcarlton.com\/en\/residences\/los-cabos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ritz Carlton<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.fourseasons.com\/residences\/private_residences\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Four Seasons<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.rosewoodhotels.com\/en\/residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rosewood<\/a>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Entregable<\/h3>\n<p>Reporte de Avalu\u00f3 en versi\u00f3n corta \u2013 FORM 70<\/p>\n<ul>\n<li>Descripci\u00f3n y caracterizaci\u00f3n del sujeto<\/li>\n<li>Contratos vigentes sobre la unidad<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n del \u00e1rea de mercado<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n del terreno<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n de las construcciones<\/li>\n<li>Enfoque comparativo de mercado<\/li>\n<li>Enfoque de costos<\/li>\n<li>Enfoque de ingresos<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n de DUP\/Asociaci\u00f3n de Propietarios<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3>Mercados Relevantes<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"locations-table-wrapper\">\n<table class=\"locations-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Colombia<\/th>\n<th>Mexico<\/th>\n<th>CR-CA<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cartagena \u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/issuu.com\/ospinascia\/docs\/brochure_h2_issuu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">H2<\/a><\/td>\n<td>Los Cabos \u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.fourseasons.com\/residences\/private_residences\/los_cabos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">Four Seasons Residences<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.ritzcarlton.com\/en\/residences\/los-cabos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">Ritz Carlton Residences<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/theenclaves.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">The Enclaves<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/eldoradobeachclub.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">El Dorado<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.rosewoodhotels.com\/en\/las-ventanas-los-cabos\/residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">Las Ventanas<\/a><\/td>\n<td>Papagayo \u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.fourseasons.com\/costarica\/residences\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">Four Seasons Residences<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Riviera Maya \u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.rosewoodhotels.com\/en\/mayakoba-riviera-maya\/residences\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">Mayakoba Residences<\/a><\/td>\n<td>Tamarindo \u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.haciendapinilla.com\/real-state-search\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">Hacienda Pinilla<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>Puerto Vallarta \u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.fourseasons.com\/residences\/private_residences\/puntamita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">Four Seasons Residences<\/a><\/td>\n<td>Mid-Pacific Coast \u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/lossuenosrealestate.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-schema-attribute=\"\">Los Sue\u00f1os<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Hipotecas Internacionales<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"locations-table-wrapper\">\n<table class=\"locations-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Colombia<\/th>\n<th>Mexico<\/th>\n<th>CR-CA<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/cmnfunding.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CMN Funding &#8211; Latam<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/globalmortgage.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Global Mortgage<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.scotiabankcr.com\/personas\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Scotiabank<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/mexlend.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mexlend<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.desyfin.fi.cr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Desyfin<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gapinvestments.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gap Investments<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/fastcostaricafinance.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fast Costa Rica Finance<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Servicios de Escrow<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"locations-table-wrapper\">\n<table class=\"locations-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Colombia<\/th>\n<th>Mexico<\/th>\n<th>CR-CA<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/tlaservices.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TLA Services &#8211; Latam<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tlaservices.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TLA Services<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/tlaservices.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TLA Services<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.stla.net\/los-cabos.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Secure Title<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.stla.net\/costa-rica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Secure Title<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","service-category":[164],"class_list":["post-13856","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-valoracion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loganvaluation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13856","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loganvaluation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/loganvaluation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loganvaluation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13856"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loganvaluation.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}