Alcance
Estudio de mercado industrial (general) – Los estudios de mercado industriales son informes que permiten comprender la dinámica del mercado de un proyecto o submercado en particular. Los estudios de mercado industrial en América Latina generalmente se realizan para un proyecto con el propósito de planificar, ejecutar o para determinar cómo funcionará la propiedad (toma de decisiones estratégicas). Las métricas típicas que se analizan en un estudio de mercado industrial incluyen: tarifas de alquiler, crecimiento de la tarifa de alquiler, absorción, desocupación, absorción de lotes, características físicas, costos operativos, diseño, entre otros.
LOGAN tiene un profundo conocimiento de los fundamentos del mercado de bienes raíces industriales en América Latina y ha realizado estudios de mercado industrial para los más importantes fondos inmobiliarios (Fibras) y desarrolladores de América Latina, incluidos México, Colombia, Perú y Costa Rica.
Objetivo
Análisis de oferta y demanda de propiedades industriales, de acuerdo a:
– Subtipo: Bodega en parque industrial, stand-alone, patio logístico.
– Usos: Manufactura, logística, data centers, espacio flexible, showroom, cuartos fríos.
– Clases: A, B, C.
– Modelo de propiedad: Unipropietario vs. multipropietario.
– Tipo de construcción: BTS Built to Suit o Especulativa.
– Ubicación: Suelo urbano vs. suburbano, submercado, corredor.
– Especificaciones técnicas: Altura libre, resistencia de piso, capacidad de almacenamiento, entre otros.
– Impulsadores de demanda: Comercio electrónico, necesidades logísticas
– Tipos de cliente: Usuarios finales o 3PL
Oportunidad
– Análisis de sujeto a partir de atributos de ubicación, físicos y normativos
– Delimitación de mercado
– Análisis de oferta (inventario)
– Análisis de demanda (absorción, vacancia, rentas, empleo, espacio por empleado)
– Balance entre oferta y demanda
– Análisis de tasa de captura (benchmarking)
Solución
– Entrevista con cliente y partes involucradas en el proyecto
– Inspección de la propiedad
– Identificación de fuentes de información primarias y secundarias
– Recolección, procesamiento y análisis de datos
– Entrevistas, encuestas y sondeos a participantes de mercado
– Presentación de resultados y resolución de dudas
Entregable
Dependiendo de la necesidad del cliente, los tipos de entregable de estudios de mercado industriales pueden ser:
– Análisis de Demanda (MAP Report)
– Análisis de Renta
– Análisis de Mejor y Más Alto Uso
Estándares
– RICS IPMS (técnico)
Cubrimiento
– Colombia
– Perú
– México
– Centroamérica – Costa Rica, Guatemala, El Salvador
