Definición
Avalúo de Bienes para Liquidación de la Sociedad Conyugal – Normalmente, en el caso que se presente una litigación procesal para la disolución de la sociedad conyugal, los bienes que se sostienen debajo de dicha figura requieren ser divididos. En el caso Latinoamericano, usualmente se trata de casa vacacionales, viviendas unifamiliares, apartamentos y otros activos que hacen parte de la división de bienes que implica el proceso de divorcio. El proceso mediante el cual se determina el valor de estos bienes para su apropiada distribución se le conoce como el avalúo de los bienes para la liquidación de la sociedad conyugal. LOGAN ha realizado este tipo de procesos en México, Colombia y Costa Rica.
Avalúos para procesos de Litigación y Arbitraje – Este tipo de procesos, que hacen parte del marco legal del derecho, también han sido realizados por LOGAN en caso de ser requeridos. Este tipo de reporte es necesario en el caso que se presente un proceso legal y varios bienes y activos requieren valoración. Los casos más típicos en los que este producto es requerido son durante la ejecución de hipoteca o disputas durante una alianza comercial. LOGAN ha realizado este tipo de avalúos en Colombia y México. A menudo, este tipo de avalúos requieren testificación experta junto con el avalúo anteriormente mencionado. En estos casos, el valuador se presenta ante la corte con el fin de sustentar la decisión y avalúo presentado, así como defender su posición en caso de que sea necesario. LOGAN ha provisto dicho servicio en tanto en Colombia como en México.
Tipos
– Avalúo de Bienes para Liquidación de la Sociedad Conyugal
– Avalúo en caso de Bancarrota
– Avalúo por Litigación dentro de Sociedad Comercial
– Avalúo en caso de Ejecución de Hipoteca
Métodos, Relevancia
Costos – Enfoque típico usado en la mayor parte de los avalúos para determinar valor de reemplazo.
Comparativo de Mercado – Mediante el uso de comparables determinar el valor de mercado del activo objeto de análisis.
Capitalización de Ingresos – En el caso de tratarse de una propiedad que genere ingresos se aplica esta metodología.
Flujo de Caja Descontado – Método usado para la valoración de propiedades de tipo comercial.
Factores que Influyen en el Valor
En el caso de un proceso de Liquidación de Sociedad Conyugal, la ubicación de los activos es fundamental. En varios casos las propiedades denominadas “casas vacacionales” tienen un atractivo comercial tanto para locales como para extranjeros, que buscan adquirir propiedades con frente al mar o en locaciones altamente turísticas, ya sean estas apartamentos o casas unifamiliares, lo cual les otorga un alto valor de mercado. Entre estas locaciones podemos encontrar varias ciudades altamente turísticas como lo son Cancún, México o Cartagena, Colombia.
Litigio – Las condiciones inherentes al proceso legal pueden afectar en gran medida los factores que impactan el valor de la propiedad, que dependiendo del activo son altamente diversos. Dependiendo de los motivos, acusaciones y causas del proceso, el valor de la propiedad se ve altamente afectado
Factores Claves
– Ubicación del activo
– Tipo de activo
– Tamaño y calidad de la construcción
Tendencias Recientes
Más extranjeros de EEUU y Europa comprando activos en México, Costa Rica y América Latina.
El número de divorcios que ocurren en EEUU y Europa ha aumentado significativamente.
Los procesos legales para litigaciones comerciales aumentan en gran medida en tiempos económicos complejos.
Entregable
Reporte de Avalúo - Narrativo
A. Consideraciones de valor - resumen.
B. Propósito, alcance, limitaciones del reporte.
C. Descripción del terreno.
D. Descripción de las construcciones.
E. Alcance del trabajo.
F. Mayor y mejor uso.
G. Enfoques de valor.
H. Conciliación final.
I. Certificación de avalúo
