En búsqueda de interactuar y conocer más a fondo el mercado local, representantes del equipo de LOGAN Venezuela participaron en el evento “Vitrinas del País”, organizado por CAVECECO el pasado noviembre. El evento contó con la presencia de marcas y grupos comerciales destacados en Venezuela como: Promotora Tántalo, Mantex, Grupo Sambil, Millenium Mall, Farmatodo, Saget, Tolón, Centro Traki, y Empresas Polar.
LOGAN Valuation ha consolidado su presencia en el mercado inmobiliario venezolano al abrir una de sus nuevas sedes en el país. Con una destacada experiencia en tasaciones y consultorías, la empresa busca satisfacer las necesidades contables, financieras y de auditoría de activos inmobiliarios de clientes institucionales, incluyendo el sector de retail, entre otros.
La dinámica del evento resulto sumamente interesante, ya que contó con la participación de speakers de talla nacional e internacional quienes compartieron sobre sus experiencias, estrategias y percepciones sobre el sector, tanto dentro como fuera del país sede. Se destacaron ponencias de oradores nacionales e internacionales, incluido el presidente de Datanálisis, el Sr. Luis Vicente León, quién presentó datos del entorno e indicadores de la gestión de Centros Comerciales en los últimos años. Abordo el comportamiento del PIB y su impacto en la evolución de las actividades económicas, evidenciando un aumento de los heavy users y una mayor frecuencia de visitantes. Estos visitantes también han demostrado un cambio en las actividades realizadas en los edificios de retail más allá de pasear, destacándose la compra de alimentos y bebidas, así como su consumo en plazoletas de comidas, han sido las actividades más realizadas en el último semestre 2023. Se observa una notable incorporación de nuevas anclas como supermercados, bodegones, tiendas de alimentos y nuevos conceptos de restaurantes, plazoletas de comidas e incluso rooftops, que parecen ser las estrategias actuales para atraer a los consumidores.
Por otra parte, el leve cambio en la economía, con movilidad de efectivo disponible en divisas de los venezolanos, ha influido positivamente. Para el 2023, el consumo promedio registrado por visitante ha sido de $46.2 USD Este cambio se suma a la importancia que tienen los retailers para ofrecer experiencias de compra a sus clientes potenciales. Se consideran aspectos cruciales de estos activos inmobiliarios su ubicación, diseño e infraestructura, incluyendo el layout, la decoración, la iluminación y el mix de marcas. Por esta razón, los propietarios y operadores actuales de estos activos inmobiliarios han estado trabajando en reconfigurar sus espacios para adaptarlos a las nuevas tendencias y demandas de los consumidores. Además, han implementado estrategias técnicas con sistemas de maquinaria y equipos que aseguran el funcionamiento continuo de los servicios y el confort en el interior, a pesar de las adversidades enfrentadas debido a circunstancias externas relacionadas con la dotación de los servicios públicos.
En otra ponencia, el Director Ejecutivo de ACECOLOMBIA, Carlos Betancourt Sanclemente, junto a Claudia Itriago, Directora Ejecutiva de CAVECECO, abordaron la trayectoria y tendencias de los Centros Comerciales en Latinoamérica. Estos centros cuentan actualmente con el respaldo de un gremio regional, la Cámara Latinoamericana de la Industria de Centros Comerciales (CLICC), que los integra y promueve bajo una misma línea de acción.
Betancourt compartió los desafíos y experiencias del sector retail en Colombia, como la desaceleración en las ventas y consumo registrados al cierre de 2023, niveles de vacancia similares a los de la época prepandemia, disminución en la construcción de nuevos centros comerciales con mayor énfasis en ampliaciones y remodelaciones, y los desafíos presupuestales para 2024, como la inflación, incrementos del salario mínimo, ajustes y altos costos de servicios públicos, y el alza de tasas de interés, entre otros.
Para LOGAN VENEZUELA, participar en este evento ha sido una valiosa experiencia, permitiendo recopilar nuevos datos que amplían su conocimiento del mercado inmobiliario de centros comerciales en el país. Ante los desafíos económicos globales, la incertidumbre y la percepción de riesgo, y los costos de capital, se vuelve cada vez más crucial realizar un seguimiento profesional y detallado sobre la tasación de estos activos inmobiliarios. Valorar su patrimonio mediante distintas metodologías, ya sea por infraestructura, mercado o ingresos (rent roll), es esencial para que propietarios, inversionistas y prestamistas conozcan el valor razonable del mercado “As Is”, de acuerdo con las tasas de retorno esperadas.
LOGAN seguirá enfocado en participar en eventos que aporten valor y conocimiento a sus equipos. Su misión es proporcionar servicios de avalúos y consultoría que doten a sus clientes con herramientas y soportes para tomar decisiones informadas y acertadas. Su compromiso inquebrantable con la ética y el profesionalismo persistirá en la construcción de relaciones sólidas con clientes, gremios del país e instituciones.
by. Arq. FRANEDWARD MORENO