Reporte MAP (Plataforma de Análisis de Mercado)

Objetivo

Estimar tiempo de comercialización y valor de mercado más probable de un proyecto inmobiliario como soporte para modelación financiera del mismo para uso interno y presentación a inversionistas y/o prestamistas:

En Venta:

Absorción: Proyectar qué tan rápido se venderá un proyecto de acuerdo a sus características y a la situación de oferta y demanda.

Precios: Estimar precios de mercado del proyecto, e incrementos en el tiempo.

En Renta

Absorción: Proyectar qué tan rápido se absorberá un proyecto de acuerdo a sus características y a la situación de oferta y demanda

Precios: Estimar valores de renta de mercado del proyecto, e incrementos en el tiempo

Oportunidad

Desarrollar un análisis de las características del proyecto y de su situación de mercado identificando:

– Atributos físicos, normativos y de ubicación

– Mercado potencial (usuarios/competidores)

– Oferta competitiva del uso

– Demanda de usuarios / inversionistas

– Balance de oferta y demanda

Definición de tasa de captura de demanda residual

Solución

Llevar a cabo un análisis cuyo desarrollo involucre las siguientes actividades principales:

– Inspección de la propiedad

– Entrevista con el cliente y partes interesadas del proyecto

– Recolección y organización de información primaria y secundaria

– Análisis de información y escritura del reporte

– Presentación al cliente y resolución de dudas

Entregable

1. Análisis de la propiedad

Terreno:

– Acceso.

– Forma.

– Vista / Visibilidad.

– Normatividad.

Ubicación:

– Macro.

– Micro.

Mejoras:

– Características del activo.

Tipo, Clase, Especificaciones Técnicas.

 

2. Análisis de la Muestra Competitiva

– Criterios de Selección.

– Análisis de Comparables.

– Clasificación (Mejor a Peor Calidad).

 

3. Análisis de Tendencias de Mercado

Análisis de Demanda (Rentas):

– Por Proximidad al Sujeto.

– Por Clasificación.

Análisis de Absorción:

– Estabilizada o proyectos comercializados.

– No estabilizada o en proceso de venta.

Análisis de inventario (Inventario vs. Ocupación):

– Por Proximidad al Sujeto.

– Por Fecha de Construcción.

– Análisis de Inventario Futuro.

 

4. Conclusiones y Recomendaciones (Sujeto)

– Renta de Mercado o Valor de Venta por Tipo de Unidad.

– Estimación del Crecimiento Renta o Precio de Venta.

– Proyección de construcción basado en Oferta y Demanda Competitiva (si aplica).

– Absorción o Comercialización (Rentas o Precios de Venta Máximos – Estimación de Plazos más cortos).

– Ocupación (Tiempo estimado para alcanzar la Tasa de Estabilización del Mercado o comercialización del proyecto) según la Muestra Competitiva.