La consultoría inmobiliaria en Colombia para portafolios generalmente consta de los siguientes productos: Análisis de la condición física de la propiedad, avalúos, análisis de rentas y estudios de comerciabilidad (marketability).
Los productos más solicitados en Colombia para portafolios son los reportes de análisis de condición de la propiedad, avalúos y los análisis de comerciabilidad (marketability). El área de consultoría de LOGAN Colombia cuenta con más de 10 años de experiencia analizando el mercado inmobiliario de los principales sectores como lo son el de terrenos y el residencial. Entre los clientes se encuentran los principales desarrolladores, administradores de fondos inmobiliarios y constructores en la región.
Productos – Cronograma Portafolios
Los administradores de fondos de inversión, los cuales son los típicos clientes de LOGAN Colombia, suelen requerir orientación no solo en el tipo de estudios que necesitan sino también en qué momento deben ser realizados durante la etapa del portafolio o línea de tiempo. En el siguiente gráfico se detallan los diferentes productos ofrecidos en Colombia y el momento en el que deberían solicitarse en un escenario de portafolio:
Análisis de riesgo: Este es un producto integral diseñado con base a la guía de RICS para la gestión de riesgo de fondos inmobiliarios. Se enfoca en riesgos generales asumidos por un fondo inmobiliario como la concentración de riesgo, riesgo de inquilino, entre otros. También se enfoca en determinar el nivel de riesgo del fondo o del portafolio. El propósito de este tipo de reportes es ayudar a generar transparencia a los inversionistas acerca del fondo y dar al gestor del fondo una opinión imparcial sobre cómo optimizar el mismo.
Análisis de rentas de portafolio: Este reporte presenta una evaluación detallada de las rentas generadas por un fondo inmobiliario o portafolio de propiedades, para determinar si las rentas están por arriba o por debajo del mercado y si hay potencial para la renegociación de contratos. Generalmente, los fondos tienen un entendimiento general del mercado, pero no cuentan con el tiempo o los recursos para estudiar su portafolio específicamente. Este reporte puede ser solicitado anualmente.
Avalúos y actualizaciones de valor: Generalmente, en Latinoamérica los reportes de avalúos son llevados a cabo con el propósito de reportaje financiero. Cada vez más, los auditores solicitan no solo avalúos anuales sino también actualizaciones periódicas de valor. Esto permite un entendimiento más actualizado del valor de un portafolio, y da al inversionista mayor transparencia.
Valoración de Fondos: LOGAN Colombia ha estado involucrado en la valoración de portafolios inmobiliarios para fusiones o adquisiciones. Este es un estudio integral y metódico que proporciona un valor de mercado para un grupo de activos. Es llevado a cabo cuando un fondo inmobiliario está en busca de fusionarse con otro o desea vender un grupo de activos de su portafolio.
Sectores
- Logística
- Oficinas
- Terrenos
- Vivienda para renta
- Comercio
- Residencial
- Hospitales – Hoteles, Resorts
- Proyectos de uso mixto
Mercados
- Cubrimos los principales mercados en Colombia:
- Bogotá
- Medellín
- Cali
- Cartagena – Barranquilla
Certificaciones
- Las principales certificaciones de los miembros en el área de consultoría son:
- MRICS, Research
- ATSM (Standard for Property Condition Assessments)
- IPMS (Standard for measurement in real estate)
