Avalúo de Plantas Industriales y Equipos – Los avalúos de maquinaria y equipo son especiales dado a la variedad de posibilidades en el mercado para su aplicación, teniendo en cuenta que estos buscan determinar el valor de elementos individuales o de grupo de elementos, que en detalle pueden ser únicos o pueden tener un valor agregado por su agrupación y uso. Donde la ubicación, estado y uso actual son variables para considerar en cada momento.
Las valoraciones de maquinarias y equipos tienen los siguientes usos: Reportes NIIF, compra o venta, seguros, liquidación, transferencia de activos y para toma de decisiones internas.
Tipos
En función del activo
- Individuales (e.j: planta eléctrica).
- Parte de un proceso (e.j; línea de desmonte).
- Todo el proceso (e.j: planta concretos).
Tipo de Propiedades
- Inventario.
- Ascensores.
- Zonas comunes.
- Hoteles, resorts (Hotel muebles y equipos).
- Mobiliario de oficinas.
- Plantas de concreto y maquinarias.
- Maquinaria de minería.
- Máquinas de empaque.
- Molinos.
- Grúas (Carga, descarga, materias primas, ferroviarios, astilleros).
- Equipos de testeo.
- Máquinas de tratamiento de superficie (limpieza, pulido, pintura, enchapado).
- Vehículos (construcción, camiones, mineros).
- Petróleo y gas (Plataformas de perforación, camiones cisterna, equipos de control, oleoductos).
Industrias
- Automotriz.
- Petróleo y gas.
- Manufacturas textiles.
- Manufactura equipos médicos
Métodos, Relevancia
- Mercado.
- Costo (depreciado).
- Ingresos.
Factores que Impactan el Valor
- Uso actual; continuo, sin uso.
- Comerciabilidad; funciona para otro usuario o solo es para el actual.
- Ubicación; origen, destino, donde se necesita, de donde viene.
- Depreciación; funcional, operativa.
Factores Claves
- Valor y fecha de compra.
- Reformas o mantenimientos de impacto.
- Uso y costo de uso.
- Historial de mantenimiento.
Tendencias Recientes
- El incremento de inflación y su efecto en los costos de nuevos equipos
- Supply chains and the effect on PP&E costs
- Operating financing for companies (debt and equity)
Entregable
Reporte de Avalúo
- Consideraciones de valor – resumen.
- Propósito, alcance, limitaciones del reporte.
- Resumen de activo(s).
- Alcance del trabajo.
- Enfoques de valor.
- Conciliación final.
- Certificación de avalúo.
Mercados Relevantes
| Colombia | Mexico | Peru | CR-CA |
|---|---|---|---|
| Bogotá | CDMX | Lima, Miraflores | San Jose, Escazu |
| Cartagena | Nuevo Leon, Monterrey | Lima, San Isidro | Ciudad de Panamá |
| Barranquilla | – | Lima, Santa Cruz | Guatemala |
| Medellín | – | – | – |
