La consultoría inmobiliaria en Colombia durante el proceso de adquisición generalmente consta de los siguientes productos: Análisis de la condición física de la propiedad (PCA), avalúos, análisis de renta y estudios de potencial comercial (marketability).
Los productos más solicitados en Colombia son estudios de mercado de oficinas, estudios de mercado industrial y el análisis de la condición física de la propiedad. La división de consultoría inmobiliaria de LOGAN cuenta con más de 10 años de experiencia en el análisis del mercado inmobiliario, cubriendo los principales sectores tanto comerciales como de terrenos y residencial. Entre los clientes se encuentran desarrolladores, gestores de fondos inmobiliarios y constructores en la región.
Productos – Cronograma de adquisición
- Los clientes, tales como gestores de fondos inmobiliarios o desarrolladores, suelen necesitar direccionamiento no solo en el tipo de estudios que requieren, sino también en cuándo estos deben ser realizados. En el siguiente gráfico se muestran los diferentes productos ofrecidos en Colombia y cuando deberían ser requeridos a lo largo de la etapa de adquisición de un nuevo activo:
- Análisis de la condición física de la propiedad (Property Condition Assessment): Este es un reporte estandarizado para los administradores de fondos inmobiliarios que están adquiriendo activos. Este evalúa la condición física del activo inmobiliario e incluye una proyección de capex para cada componente individual a lo largo del tiempo. Es utilizado para negociación, y también para refinar los ahorros de capex que van a ser requeridos por el activo en el tiempo.
- Avalúos: Los avalúos son escritos bajo estándares internacionales (International Valuation Standards) y cumplen con los requerimientos locales tales como la designación RAA (Registro Abierto de Avaluadores en Colombia). Los avalúos son requeridos para reportes financieros, adquisiciones, toma de decisiones interna y para préstamos o deuda bancaria.
- Análisis de renta: Cuando se compra o se desarrolla un proyecto, los desarrolladores a menudo necesitan proyectar rentas con gran precisión. Este producto les permite enfocarse en la proyección de rentas de un modo específico. Las rentas pueden variar según la ubicación, piso, calidad del activo, entre otros factores. Este producto es solicitado durante la fase de adquisición.
- Análisis de comerciabilidad (MAP Report): Este reporte es una inmersión profunda en los detalles de la propiedad y en los supuestos necesarios para modelar la misma apropiadamente. Este debe ser solicitado después de la adquisición y durante el periodo de arrendamiento. Este proyecta rentas, incremento de renta, absorción, costos e incrementos de costos, y está basado en el análisis de los proyectos con los cuales el sujeto compite directamente.
Sectores
- Logístico
- Oficinas
- Terrenos
- Vivienda para renta
Comercio
- Residencial
- Hospitalario – Hoteles, Resorts
- Proyectos de uso mixto
- Mercados
- Cubrimos los principales mercados de Colomba:
- Bogotá
- Medellín
- Cali
- Cartagena – Barranquilla
Certificaciones
- La certificación principal de los miembros del equipo de consultoría incluye:
- MRICS, Research
- ATSM (Standard for Property Condition Assessments)
- IPMS (Standard for measurement in real estate
