Estudio de mercado de oficinas (general) – un estudio de mercado de oficinas es un informe que se genera para comprender la dinámica de mercado de un proyecto o mercado. LOGAN ofrece estudios de mercado de oficinas a sus clientes y, a menudo, trabaja con desarrolladores o propietarios que desean comprender cómo funcionará el proyecto en términos de tasa de alquiler, crecimiento de la tasa de alquiler, absorción y desocupación, entre otros factores. Para analizar correctamente la propiedad, es importante definir correctamente el mercado de sujeto o muestra competitiva. Esto se hace mediante la comprensión profunda de las características físicas y la dinámica del submercado.
LOGAN cuenta con un equipo experimentado de consultores de mercado que tienen experiencia en la producción de estudios de mercado para algunos de los inversionistas y desarrolladores más importantes de América Latina.
Objetivo
Análisis de oferta y demanda de oficinas, de acuerdo a:
- Clase: A, B, C
- Tipo de Proyecto: Plan Maestro, complejo de oficinas, edificio corporativo, oficinas en proyecto de uso mixto, ofibodegas.
- Altura: Baja, Media, Alta
- Modelo de propiedad: Unipropietario, Multipropietario
- Tipo de Proyecto: Built to Suit, Especulativo
- Tipo de usuario: Corporativo, servicios tercerizados (BPO), coworking
- Ubicación: Dentro/Fuera de Corredor Corporativo
Oportunidad
- Análisis de sujeto a partir de atributos de ubicación, físicos y normativos
- Delimitación de mercado
- Análisis de oferta (inventario)
- Análisis de demanda (absorción, vacancia, rentas, empleo, espacio por empleado)
- Balance entre oferta y demanda
- Análisis de tasa de captura (benchmarking)
Solución
- Entrevista con cliente y partes involucradas en el proyecto
- Inspección de la propiedad
- Identificación de fuentes de información primarias y secundarias
- Recolección, procesamiento y análisis de datos
- Entrevistas, encuestas y sondeos a participantes de mercado
- Presentación de resultados y resolución de dudas
Entregable
Dependiendo de la necesidad del cliente, los tipos de entregable de estudios de mercado industriales pueden ser:
- Análisis de Demanda (MAP Report)
- Análisis de Renta
- Análisis de Mejor y Más Alto Uso
Estándares
- RICS (Ethical)
- RICS IPMS (Technical)
Cubrimiento
- Colombia
- Perú
- México
- Centroamérica – Costa Rica, Guatemala, El Salvador
