Proporcionar al cliente un informe escrito que describe las condiciones físicas y estado actual de la propiedad identificando las mejoras pendientes o remplazos aparentes de algunos equipos e instalaciones, siendo un producto de gran utilidad dirigido a:
- Fondos inmobiliarios (Adquisiciones)
- Compradores/ Inversionistas
Oportunidad
Apoyar en el proceso de ‘due diligence’ en la adquisición de una propiedad:
- Negociación – las mejoras pendientes o vida útil de la propiedad y sus equipos pueden influir o resolver el monto del acuerdo entre las partes, previendo los derechos de ambos y garantizando de la mejor forma la transparencia del negocio en lo que refiere al valor neto de venta.
- Estimar CAPEX – permite proyecciones más asertivas del gasto y/o presupuesto destinado para el mantenimiento y reparaciones futuras de la propiedad, brindando mayor seguridad en su FCD.
Solución
Reporte PCA conforme al estándar y requerimientos de la American Society for Testing and Materials (ASTM) standard Guide for Property Condition Assessments: Baseline Property Condition Assessment Process E 2018-15 y los estándares del tipo de propiedad de acuerdo a la Norma Colombiana (NSR-10), y cualquier otra de sismo resistencia que aplique según la localidad.
La evaluación mencionada de la propiedad es realizada por un equipo técnico de arquitectos e ingenieros civiles e inspectores asociados con el propósito de evaluar la propiedad en cuestión de comprender su estado físico y de funcionamiento oportuno.
Entregable
Se genera un informe escrito con breve resumen por secciones de cada uno de los elementos que conforman el inmueble, desde su superestructura hasta sus acabados, presentándose:
A. Resumen, descripción, condición física de la propiedad y recomendaciones.
- Reparaciones de corto, mediano, largo plazo – con costos estimados para la reparación o remplazo.
- Resumen de las Reparaciones Inmediatas y Flujo de Reserva de Reparación.
B. Propósito, alcance y limitaciones del reporte.
C. Condición general de la propiedad – fotos y descripciones detalladas.
D. Condición estructural – fotos y descripciones detalladas.
E. Condición interior – fotos y descripciones detalladas.
F. Condición de servicios básicos y sistema red de instalaciones.
G. Condición sistema contra incendios.
H. Tabla de reservas para mejoramiento proyectado en tiempo de corto, mediano y largo plazo según lo reportado en cada capítulo de los elementos.
