Tipos de Activos Estándar
Avalúo Hospital – Los hospitales se consideran una propiedad especializada ya que a diferencia de los demás tipos de propiedad se encuentran claramente relacionados con el negocio que desarrollan. Se definen como instituciones construidas, equipadas y con personal específicamente asignado para el diagnóstico y tratamiento de enfermedades. Los fondos de bienes raíces han incrementado su inversión en este tipo de activos en Latinoamérica ya que representan una inversión estable y con ingresos atractivos para los fondos institucionales.
LOGAN ha valorado todo tipo de hospitales y clínicas en Latinoamérica incluyendo Colombia, México, Perú, Costa Rica y otros mercados. Estas asignaciones incluyen hospitales, clínicas, centros ambulatorios, centros de emergencias, centros de consulta externa y hospitales universitarios.
Hospitales Generales y de Procesos Quirúrgicos – Un centro médico que atiende numerosos tipos de enfermedades y cuenta con espacios y equipos para tratarlos, así como espacios para internar pacientes en caso de que sea necesario.
Hospitales Especializados – Centros Médicos que se especializan en el tratamiento de una condición específica.
Hospitales Universitarios – Usualmente se afilian con universidades o centros educativos
Clínicas – Centros privados para el tratamiento de enfermedades con mayor disponibilidad y mejor prestación de servicios. Orientados al sector privado manejan un factor diferencial en la atención al cliente.
Hospitales Psiquiátricos – Centros Médicos especializados en el tratamiento de desórdenes mentales
Centros de Medicina Familiar – Centros Médicos especializados en los procedimientos de control de la reproducción sexual.
Centros de Cuidados Paliativos – Centros Médicos orientados a la atención de pacientes terminales en el manejo y reducción del dolor
Centros de Emergencias y Consulta Externa – Centros médicos de primera respuesta y principales centros de atención de la población general
Clínicas del Sueño – Centros Médicos especializados en el tratamiento de las enfermedades involucradas con el sueño
Laboratorios Dentales – Centros especializados en el tratamiento dental
Bancos de Órganos o de Sangre – Centros Médicos especializados en la donación y almacenamiento de órganos y tejidos.
Costos – Esta metodología suele ser difícil de aplicar a los centros médicos debido a que los mismos son construidos por secciones en diferentes épocas y con costos y materiales distintos. Suele aplicarse con eficiencia únicamente en propiedades relativamente nuevas.
Comparativo Mercado – Requieren de un entendimiento de comparables y aplicabilidad de estos debido a la especificidad con la que cuenta cada Centro Médico.
Capitalización de Ingresos – Anteriormente los hospitales tendían a ser operados por los propietarios. Sin embargo, cada vez son más los centros médicos que cuentan con un contrato entre el operador y un fondo institucional. La capitalización de este ingreso permite concluir un valor estimado de la propiedad.
Flujo de Caja Descontado – Un método apropiado para determinar el valor de un hospital o una clínica, dependiendo si la renta de arrendamiento se determina de forma adecuada. Usualmente el negocio y la propiedad se encuentran sumamente entremezcladas y diferenciar y determinar una renta de la propiedad no es algo posible.
Mercado – El tamaño y densidad del mercado inmediato permiten incrementar mas la renta esperada por la propiedad
Operador – Un operador eficiente permite un negocio mucha mas estable y rentable pudiendo de igual manera firmar contratos muchas más atractivos para el inversor.
1. Consideraciones de valor – resumen
2. Propósito, alcance, limitaciones del reporte
3. Descripción del terreno
4. Descripción de las construcciones
5. Alcance del trabajo
6. Mayor y mejor uso
7. Enfoques de valor
8. Conciliación final
9. Certificación de avalúo
| Colombia | México | Perú | CR-CA | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bogotá | CDMX | Lima | San José |
| 2 | Medellín | Monterrey | Arequipa | Ciudad de Panamá |
| 3 | Cali | Guadalajara | Callao | Guatemala |
| Colombia | México | Perú | CR-CA | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kiruna | FUNO | Auna | International Hospital Corporation |
| 2 | CHP | Star Médica | Sanna | BCR SAFI |
| 3 | Lenus | – | United Healthcare | – |
Equipo directivo
CCLA – Estudio del Mercado Multifamiliar en Colombia
Líderes del proyecto: Diego Rodriguez Rueda, MRICS; Paola Raba. Análisis de mercado para el primer proyecto Multifamily institucional en Colombia, Nomad 77 (127 Unidades).
ARGUS Developer ayuda a establecer el estándar para el modelado complejo en América Latina
LOGAN Valuation es una empresa de valoración y consultoría inmobiliaria institucional que presta servicios en América Latina, con oficinas en Colombia, Perú y México.
