Tipos de Activos Especializados

Valoración de Fondo Inmobiliario de Capital Privado

Resumen

Valorar el fondo inmobiliario de forma imparcial por parte de un equipo calificado y confiable:

Oportunidad

Incrementar transparencia
Implementar sistemas para mejorar la eficiencia y el análisis del portafolio
Decisiones internas, reportes financieros, y negociaciones con terceros

Solución

Escribir un reporte de valoración que siga los directrices del IPA*:

Hacer la valoración después de IPO del fondo, por lo menos cada 2 años
Seguir el código de Ética del Appraisal Institute y USPAP/IVS
Ser miembro de Appraisal Institute con designación MAI u otra certificación
Valor concluido en base de activos individuales

Valuation of Publicly Registered, Non-Listed REITs.” Investment Program Association, 2013, ser. 01, 29 Apr. 2013. 01.

Entregable

1. Valuación de Activos que Componen el Portafolio (Asset Approach)

Revisión y Resumen de Activos, y verificación/modificación de las siguientes variables:

Activos Propios

Tasas de Descuento
Tasas de Capitalización
Tasas de Incremento – Inflación
Rentas de Mercado

Intereses Parciales

Tasas de Descuento
Participación de Ingresos
Tasas de Capitalización
Tasas de Incremento – Inflación
Rentas de Mercado
Balances de Patrimonio Efectivos

Terrenos

Comparables del Mercado (Método Comparativo)
Residual o Flujo de Caja (Método de Ingresos)

Tasas de Descuento

Análisis de Sensibilidad
Tasas de Descuento
Tasas de Capitalización (Entrada)

2. Valoración Neta de Activos ‘(NAV, Net Asset Value)’

Análisis Financiero de la Entidad

Pasivos Actuales
Pasivos (vencimiento de deuda de un año o más)
Intereses Minoritarios

Caja Preferente, Interés Especial e Incentivos por Ajuste

Ajustar por participación(es) o incentivos

3. Precio por Acción

Análisis de Factores de Control
Análisis de Factores de Comerciabilidad

Equipo directivo

Liderazgo en los principales mercados
de América Latina.

Nuestros servicios

Bryan L. Dragoo MAI, MRICS

Principal – South America & Caribbean

Valuación Oficinas | Portafolios Institucionales

Robert L. Dragoo MAI, MRICS

Principal – Mexico, Central America & USA

Hotelería y hospitalidad | Peritaje experto

Cristina García, RAA

Managing Director – USA

Industrial | Activos Especiales

Andrés Felipe Robayo

Managing Director – México

Industrial | Proyectos residenciales

Carlos Neuhaus, REPEV

Partner – Perú & Chile

Oficinas e industrial | Valoración de portafolios

Diana M. Tibaduiza, MSF, RAA

Managing Director – Central America & Caribbean

Hotelería | Comercio | Oficinas

Franedward Moreno Castellano

Valuation Director – Venezuela & Colombia

Terrenos | Technical Due Diligence

Santiago Fernández Daudet

Managing Director - Chile

Valoración de portafolios | Oficinas

Siany Loaiza

Valuation Director - Centroamérica

Hotelería y hospitalidad | Residencial de lujo

Paola Raba

Regional Director – Consulting

Estudio de Mercados | Consultoría Técnica

Felipe Moreno

Valuation Director – Colombia

Valoración Institucional | Multifamily | Retail

Otros Casos de Éxito

Propiedades Logísticas en América Latina – Estudio de mercado industrial Colombia, Perú

Líderes del proyecto: Diego Rodríguez Rueda MRICS, Paola Raba. El cliente necesitaba comprender y realizar un seguimiento a la dinámica del mercado logístico.

ARGUS Enterprise ayuda a atraer inversionistas inmobiliarios a América Latina

LOGAN Valuation dice que el software es clave. Robert y Bryan Dragoo fundaron LOGAN Valuation para atender a clientes institucionales en América Latina.