Líderes del proyecto: Diego Rodriguez Rueda, MRICS; Jessica Suarez
Necesidades
Información de mercado para inversionistas, bancos y gerencia del proyecto (diseño y negociación de arrendamientos). Necesidad de transparencia y de una opinión de un tercero para respaldar las decisiones estratégicas de los desarrolladores
Análisis específico del proyecto, en lugar de información amplia sobre tendencias del mercado. El reporte fue diseñado para un proyecto de oficinas Clase A con diseño y ubicación superiores
Enfoque
Realización de informe de análisis de mercado a profundidad para el proyecto 8111
Desarrollo de evaluación comparativa del sujeto en relación con sus competidores para conocer sus fortalezas y debilidades
Identificación de tendencias de mercado en relación a los atributos del sujeto para determinar las rentas y el tiempo de absorción más probable, de acuerdo al cronograma de comercialización y construcción del proyecto
Selección de fuentes de información y definición de metodologías y procesos de recolección y análisis de datos
Organización y análisis de información recolectada para identificar los aspectos y tendencias de mercado clave para toma de decisiones del cliente
Resultado
El análisis realizado fue útil al cliente para:
– Validación de proyecciones de alquiler y absorción para potenciales inversionistas
– Soporte para proyecciones de valor de renta
– Definición de estrategia interna de comercialización: optimización de valor de arrendamiento y mezcla de inquilinos, en lugar de solo absorción rápida