Líderes del proyecto: Diego Rodriguez Rueda, MRICS; Paola Raba
Necesidades
Análisis de mercado para el primer proyecto Multifamily institucional en Colombia, Nomad 77 (127 Unidades). Las siguientes métricas eran requeridas para uso en la toma de decisiones internas del cliente, financiamiento y fijación de precios (operación):
– Renta y Crecimiento de Renta
– Vacancia
– Absorción
Enfoque
Análisis de comparables de proyectos de vivienda estudiantil, multifamiliares y el “mercado tradicional” (unidades alquiladas por propietarios individuales).
Evaluación competitiva para entender las ventajas y desventajas del proyecto a partir de sus atributos generales.
Identificación de tendencias de mercado para determinar rentas y tiempo de absorción más probable para el sujeto, teniendo en cuenta cada una de las diferentes unidades que lo componen.
Selección de fuentes de información y definición de metodologías y estrategia de recolección de datos.
Organización del cronograma e hitos del proyecto para entrega de los resultados a tiempo al cliente.
Análisis de la información para identificar las tendencias de mercado clave y su relación con el sujeto para toma de decisiones del cliente.
Resultado
El análisis realizado fue utilizado para:
- Permitir mejorar la comprensión de inversionistas y bancos del producto Multifamily a partir de sus similitudes y diferencias con otros tipos de propiedad residenciales
- Proveer supuestos para modelo financiero del proyecto
El cliente solicitó realizar un estudio similar para otro proyecto de Multifamily en la misma ciudad
