Avalúos:

El mercado inmobiliario necesita la valuación de bienes raíces para poder funcionar. Por ello, las certificaciones para valuadores en América Latina son importantes y fundamentales, y se clasifican en designaciones locales e internacionales.

El propósito de las certificaciones es asegurar que el seleccionado de tal designación cuenta con cierto nivel de conocimiento y experiencia en la valoración de bienes raíces en la región. Esto permitirá, por consiguiente, determinar que la calidad de los servicios de valoración contratados se realice de manera rápida, eficaz y eficiente por parte de los participantes del mercado. Habitualmente, es importante tener ambas designaciones – una internacional y una local, lo que permite que el avalúo pueda ser utilizado para préstamos locales y reguladores bancarios. Cada oficina de LOGAN provee reportes de valoración de bienes raíces tanto con designaciones locales e internacionales.

Internacionales

Es importante mencionar que las certificaciones internacionales son más difíciles de lograr que las locales, ya que cuentan con mayores requisitos de experiencia – y exámenes con mayor dificultad. En el Perú se cuento con un certificado internacional con nivel de entendimiento moderado – Cabe precisar que dicha certificación tiene pocos requisitos de las mismas que son requeridas por fondos inmobiliarios o bancos.

MAI-Appraisal Institute (USA), Certificación AI

La designación MAI es la certificación más importante para valuadores en Estados Unidos para avalúos de propiedades comerciales. Es otorgado a los miembros del Appraisal Institute que han cumplido con los estrictos requisitos. En el Perú hay pocos MAI debido a que el país hasta ahora está empezando a crecer en términos de bienes raíces institucionales y por ende en necesidad de valoración institucional. Entre los principales requerimientos incluyen experiencia, ética, y requerimientos rigurosos de educación y evaluación. El proceso dura aproximadamente más de 5 años. Todos los exámenes son en inglés lo que incrementa la dificultad para las personas angloparlantes no nativas. Bryan L. Dragoo (MAI Appraiser Perú, 2013) y Robert L. Dragoo (MAI Appraiser Perú, 2017) cuentan con la designación y trabajan en LOGAN Perú.

Valuadores designados en Perú: 1
Requerimiento de fondos en finca raíz: Bajo
Requerimiento de bancos: Bajo

RICS – Registered Valuer (UK)

El Royal Institute of Chartered Surveyors corresponde a la organización reconocida globalmente por su alta calidad profesional en finca raíz, construcción e infraestructura y es bien reconocido en la industria en Latinoamérica. Asimismo, se basan en las normativas internacionales IVSC (International Valuation Estandar Council) Igualmente, esta certificación es reconocida en Europa y globalmente y es requerida frecuentemente por compañías que tienen sus oficinas centrales en Europa. A diferencia del Appraisal Institute, RICS publica un estándar de valoración llamado Red Book, al cual los valuadores RICS tienen que ceñirse. El Red Book es frecuentemente usado como el soporte de los avalúos en América Latina. Además, aborda las principales mejoras realizadas. La Certificación evaluador registrado RICS es mantenida por Bryan L. Dragoo (RICS appraiser Perú).

Valuadores designados en Perú: 1
Requerimiento de fondos en Finca Raíz: Bajo
Requerimiento de bancos: Bajo

Regulated by RICS – Valuer (UK)

Esta certificación es otorgada a las firmas que cuentan con evaluadores registrados RICS, lo cual permitirá a una firma ser reconocida por RICS a nivel de empresa. Cabe pecisar que, LOGAN Perú es parte de LOGAN, la cual es una firma regulada por RICS desde el 2019. LOGAN es la 4ta compañía en América Latina en alcanzar dicha designación.

Valuadores designados: Firma designada
Requerimiento de fondos en finca raíz: Bajo
Requerimiento de bancos: Bajo

Local

Entre las designaciones locales, son generalmente reguladas por organizaciones locales, las cuales deciden qué requerimientos deben alcanzar los valuadores.

REVEP – El certificado Repev o Registro de Peritos Valuadores está a cargo de la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones (SBS). Este certificado es para la valuación de los bienes recibidos en garantía por las empresas del sistema financiero y demás casos previstos en las normas emitidas por la Superintendencia, se requiere que los peritos que realicen dicha valuación se encuentren inscritos previamente en el Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones (Repev). La inscripción de los peritos valuadores en dicho registro no implica certificación por parte de la Superintendencia. Para la inscripción en el Repev, los interesados deben presentar a la Superintendencia una solicitud y demostrar experiencia mínima en los últimos cinco años a nivel nacional en la actividad valuatoria. Carlos Neuhaus, Repev cuenta con la designación y trabaja en LOGAN Perú.

Valuadores designados: 500+
Requerimiento de fondos en finca raíz: Bajo
Requerimiento de bancos: Bajo

Consultoría

En el Perú, la consultoría inmobiliaria cuenta con muy pocas certificaciones. El concepto de estudios de mercado para finca raíz es relativamente nuevo en el país y el mercado es limitado, pero está en ampliación en toda la cadena de valor del desarrollo inmobiliario. A partir de que Perú ha estado en un modo de crecimiento constante por más de 10 años – los desarrolladores no han necesitado estudios de mercado detallados para determinar la factibilidad de sus proyectos. Cabe precisar que el mercado está cambiando, con la caída de la economía en 2020 más compañías demandan estudios de mercado de oficinas e industria debido a la incertidumbre presente. Asimismo, en el 2021 con la recuperación inmobiliaria y tendencias resulta necesario contar con información relevante.

MRICS – El Royal Institute of Chartered Surveyors tiene la opción de reconocer a los consultores como especialistas y expertos en consultoría y valoración de finca raíz como MRICS. LOGAN cuenta con 3 designaciones RICS en consultoría de finca Raíz en Perú y 2 en valoración. LOGAN cuenta con una gran experiencia, conocimiento y entendimiento profundo en consultoría de finca raíz en América Latina y la designación MRICS, lo que permite y ayuda a establecer estándares y legitimidad para desarrollar eficientemente el trabajo. Entre los principales requerimientos para la designación MRICS es demostrar su experiencia profesional, un título acreditado por RICS; o por lo menos 5 años de experiencia y un título; o una carrera o 10 años de experiencia relevante a nivel de especialización o en la academia.

ATSM – Esta no es una certificación, pero sí es un desarrollador de estándares internacionales, que es aplicado para Property Condition Assessment en el Perú. Este fue creado por ATSM, que proporciona material y estándares organizacionales de construcción en Estados Unidos. Asimismo, crea muchos procedimientos estándar que rigen los servicios ambientales y de ingeniería. El Perú ha estado trabajando con ATSM en la coordinación de dichos estándares en otras industrias en Perú. LOGAN ofrece PCAs o Property Condition Assessment en Perú (Evaluaciones de condiciones de propiedad) y ha hecho dichos estudios en algunas de las propiedades más importantes del país, incluyendo hoteles, hospitales, edificios de oficinas y centros comerciales.