Perspectiva del Valuador | Península de Papagayo, Costa Rica

Por: David Yepes, Siany Loaiza

Península de Papagayo se considera una de las zonas turísticas más bellas del país y destacada por ser una de las más importantes en sostenibilidad turística. Se ubica en el noroeste de la costa Pacífica de Costa Rica en Guanacaste, abarcando un área de 1,400 acres donde se pueden encontrar proyectos residenciales de lujo, hoteles y campos de golf. El 70% del área se conserva como un espacio verde ya que, por disposición de las entidades gubernamentales, únicamente se permite el desarrollo del 30% de la península con el fin de preservar la diversidad y el espacio natural.

General

Historia – En 1965, el Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE) emite una política para promover el desarrollo turístico en el territorio centroamericano. En cada país se establecieron polos turísticos y en Costa Rica se eligió la Península de Papagayo. Después de la aprobación de estudios de factibilidad económica, técnicos y financieros en la zona, se emite la Ley 6758, Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico de Bahía Culebra y en 1999, se crea el Polo Turístico Golfo de Papagayo, bajo el seguimiento del Instituto Costarricense de Turismo (ICT).

En el 2016, el grupo Gencom, especializado en proyectos de lujo de bien raíces y hoteles, compró la mayoría de las acciones a Ecodesarrollo Papagayo.

Infraestructura – Vías internas pavimentadas, sistema de agua dulce abastecido por pozos, plantas de tratamiento, sistema eléctrico subterráneo y fibra óptica.

“Después de refinanciación, es probable que empiezan desarrollo en la segunda península – fase dos.” Agente de Real Estate, Guanacaste

Administración – Península de Papagayo es administrado por el Instituto Costarricense de Turismo (ICT) el cual ha otorgado concesiones parciales a varios grupos los cuales deben apegarse al Reglamento “Plan Maestro General del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo”.

Productos

• Branded Residences (Hotel, viviendas unifamiliares, villas, apartamentos, lotes)
• Non-Branded Residences (viviendas unifamiliares, lotes, villas, apartamentos)
• Hoteles de Lujo, operados por las marcas más prestigiosas del mundo

Amenidades

• Beach Club
• Exclusivo campo de golf diseñado por Arnold Palmer (solo para el uso de clientes y residentes)
• Casa club de golf
• Marina de Papagayo con 180 amarres para botes con expansión planificada a 350 amarres
• Acceso a playas como Playa Pochote, Playa Prieta, Playa Virador, Playa Blanca, Playa Jícaro, Playa Nacascolo
• Sports park que se encuentra en construcción
• Al mar de 3,100 pies cuadrados con 3 habitaciones.

Branded Residences – Hotels

Andaz Costa Rica Residences

Comunidad de 5 edificios de poca altura diseñados por el Arq. Ronald Zürcher utilizadas como segundas residencias con un estilo natural y relajado.

• Productos: cuenta con 25 residencias de 2 a 3 habitaciones que están en construcción, lotes y, además, cuenta con un hotel boutique de 4 estrellas. En esta comunidad hay 4 restaurantes, club infantil, dos piscinas, gimnasio y spa.
• Número de Unidades: Este resort cuenta con 25 residencias de 2 a 3 habitaciones de tipo condominio y un hotel con 140 habitaciones.
• Estimación # Vendidos, % Vendidos: Se ha vendido aproximadamente el 72% de las residencias
• Fecha Inicia Ventas: Las ventas iniciaron en junio del 2021, que implica una absorción de 1.5 unidades por mes. Actualmente, solo queda el 28% de las residencias para venta.
• Rangos de Precios: En Andaz, las residencias tienen un precio de venta entre $850 y $950 por pie cuadrado ($1.2 a $2.5 millones en total)

Four Seasons

Exclusiva comunidad ubicada frente a la playa caracterizada por la paz y privacidad desde las villas ubicadas a lo alto del acantilado que contempla las aguas de Bahía Prieta. La comunidad posee el sello arquitectónico de Ronald Zürchar, con un estilo contemporáneo único y es administrado por Four Seasons.

• Productos: villas privadas de 2 a 3 habitaciones, apartamentos de 2 o 3 habitaciones, casas de 4 a 6 habitaciones, hotel de lujo 5 estrellas “Four Seasons Resort” con 3 restaurantes dentro de sus instalaciones y piscinas al aire libre.
• Número de Unidades: Este resort cuenta con 65 residencias en total que incluyen villas, apartamentos y casas, además, de un hotel que cuenta con 180 habitaciones.
• Estimación # Vendidos, % Vendidos: El 100% de las residencias ya fueron vendidas.
• Fecha Inicia Ventas: Alrededor del año 2006
• Rangos de Precios: Los apartamentos tienen un precio de venta entre $2 a $2.5 millones, las villas se venden entre $3.9 y $5.5 millones; mientras que las casas poseen un precio de venta entre $9 y $15 millones.

Ritz-Carlton Reserve

Exclusiva comunidad de ultra lujo con un área entre 43 y 46 acres con vistas a Bahía Pochote la cual está planeada para abrir en el 2024, bajo la administración de Ritz-Carlton.

• Productos: Residencias privadas y un hotel de ultra lujo de los cuales solo hay 5 en el mundo y Costa Rica tendrá el sexto.
• Número de Unidades: 36 residencias privadas y 107 habitaciones y suites en el Nekajui Ritz Carlton Reserve hotel propiedad de Gencom Group.
• Estimación # Vendidos, % Vendidos: Se han vendido 20 residencias, lo cual representa un 55% del total.
• Fecha Inicia Ventas: Las propiedades empezaron a venderse en enero del 2022.
• Rangos de Precios: Residencias desde $3.5 hasta $14.5 millones ($2,600 a $2,700 por pie cuadrado)
• Six Senses – Península de Papagayo

Marca de boutique de lujo que forma parte de la cadena hotelera IHG (Intercontinental Hotel Group). Six Senses es propiedad y está siendo desarrollado por The Canyon Equity Group quien adquiere o desarrolla resorts boutique de ultra lujo en destinos únicos. El proyecto se ubicará en el punto más alto de la península de Papagayo y tendrá vistas panorámicas. El hotel y resort contará con un área de 48,000 M2 aproximadamente, el cual pretende abrir en el 2024. Originalmente, se planeó que el proyecto se abriera en 2021; sin embargo, ha habido contratiempos en el cronograma de desarrollo relacionados con la pandemia y retrasos en los permisos.

• Productos: Six Senses Resort, Six Senses branded residences (Villas con piscina privada y residencias)
• Número de Unidades: 41 villas con piscina privada y 31 residencias de ultra lujo.

Non-Branded Residences in Peninsula Papagayo

Bahias by Antoine Predock – An exclusive low-density community with ample setbacks which aim to preserve the privacy of homeowners. The project is characterized by its beach views of the bays. The project was designed by the prestigious architect Antoine Predock. At this date, the project is in construction and the first units will be delivered in November in 2023.

• Products: Single Family Homes
• Number of Units: 13 single family homes, generally on 1 acre lots
• Estimated # Sold, % Sold: 13, 100%
• Price Range: From $5.7-$9.5MM

Las Terrazas

Condominium units with luxurious views of the Nacascolo Reserve and Bahia Culebra. The project was designed by Ronald Zürcher and was built in 2018.

• Products: Apartments or Condos
• Number of Units: 16 apartments
• Price Range: $2.1-$2.2MM USD

Prieta Estates

Subdivision with 55 single family homes located on Bahia Prieta.

Pacifico Oeste

This subdivision offers lots from 1.6 to 2.5 acres with prices that range from $1.3 to $3.5MM USD.

LOGAN Central America has a Resort

Residential division that specializes in appraisals of second homes, in the resort markets of Central America. In Costa Rica, these areas include Jaco, Papagayo, Tamarindo, Guanacaste and other areas. Typically, the appraisals are done for purpose of acquisitions, divorces, legal settlements, litigation, IRS Tax purposes, and international financing.