– Centros comerciales regionales
– Centros comerciales súper regionales
– Centros comerciales vecinales
– Tiendas tipo subancla en calle (stand-alone)
– Centros comerciales especializados
– Locales comerciales de la calle, fuera de propiedad horizontal

Métodos, Relevancia

– Costos
– Comparativo – Mercado
– Capitalización de Ingresos
– Flujo de Caja Descontado

Factores que Influyen en el Valor

Tráfico, ventas – el tráfico a menudo determina cuántas ventas el espacio comercial puede producir.

Visibilidad – los inquilinos algunas veces pagan por visibilidad, la cual ayuda a construir reconocimiento de marca y eventualmente conlleva a ventas.

Factores Claves

– Crecimiento de renta
– Renta como % de ventas (tasa de esfuerzo)
– Calidad crediticia del inquilino

Tendencias Recientes

Ventas en línea y el impacto en el comercio.
La pandemia y el impacto en los formatos y tráfico en centros comerciales – especialmente los regionales.
Incremento proporcional de espacio en centros comerciales usadas para entretenimiento.

Entregable

Reporte de Avalúo – Narrative

A. Consideraciones de valor – resumen
B. Propósito, alcance, limitaciones del reporte
C. Descripción del terreno
D. Descripción de las construcciones
E. Alcance del trabajo
F. Mayor y mejor uso
G. Enfoques de valor
H. Conciliación final
I. Certificación de avalúo