Avalúo Centros Comerciales

Definición

Avalúo Comercial, Centro Comercial – Los avalúos de comercio minorista o al detalle son únicos dado a que su valor va estrechamente ligado a los ingresos que el espacio pueda generar. El propósito del uso comercial en bienes raíces es generar ventas. Los valores y las rentas del comercio minorista o al detalle están directamente relacionadas con las ventas. Las valoraciones de inmuebles comerciales tienen los siguientes usos: Reportes NIIF, préstamos bancarios, compra o venta, y para toma de decisiones internas.

Tipos

– Centros comerciales regionales
– Centros comerciales súper regionales
– Centros comerciales vecinales
– Tiendas tipo subancla en calle (stand-alone)
– Centros comerciales especializados
– Locales comerciales de la calle, fuera de propiedad horizontal

Métodos, Relevancia

– Costos
– Comparativo – Mercado
– Capitalización de Ingresos
– Flujo de Caja Descontado

Factores que Influyen en el Valor

  • Tráfico, ventas – el tráfico a menudo determina cuántas ventas el espacio comercial puede producir.
  • Visibilidad – los inquilinos algunas veces pagan por visibilidad, la cual ayuda a construir reconocimiento de marca y eventualmente conlleva a ventas.

Factores Claves

– Crecimiento de renta
– Renta como % de ventas (tasa de esfuerzo)
– Calidad crediticia del inquilino

Tendencias Recientes

Ventas en línea y el impacto en el comercio.
La pandemia y el impacto en los formatos y tráfico en centros comerciales – especialmente los regionales.
Incremento proporcional de espacio en centros comerciales usadas para entretenimiento.

Entregable

Reporte de Avalúo – Narrative

A. Consideraciones de valor – resumen
B. Propósito, alcance, limitaciones del reporte
C. Descripción del terreno
D. Descripción de las construcciones
E. Alcance del trabajo
F. Mayor y mejor uso
G. Enfoques de valor
H. Conciliación final
I. Certificación de avalúo

Planes Maestros Destacados

Colombia

Bogotá, Avenida 26
Bogotá, Chicó
Medellín, Ave. Poblado

México

DF, Polanco
DF, Santa Fe
Nuevo León, Monterrey

Perú

Lima, Miraflores
Lima, San Isidro
Lima, Santa Cruz

CR-CA

San José, Escazú
Ciudad de Panamá
Guatemala