Definición
Avalúo de Plantas Industriales y Equipos – Los avalúos de maquinaria y equipo son especiales dado a la variedad de posibilidades en el mercado para su aplicación, teniendo en cuenta que estos buscan determinar el valor de elementos individuales o de grupo de elementos, que en detalle pueden ser únicos o pueden tener un valor agregado por su agrupación y uso. Donde la ubicación, estado y uso actual son variables para considerar en cada momento. Las valoraciones de maquinarias y equipos tienen los siguientes usos: Reportes NIIF, compra o venta, seguros, liquidación, transferencia de activos y para toma de decisiones internas.
Tipos
En función del activo
– Individuales (e.j: planta eléctrica)
– Parte de un proceso (e.j; línea de desmonte)
– Todo el proceso (e.j: planta concretos)
Tipo de Propiedades
– Inventario
– Ascensores
– Zonas comunes
– Hoteles, resorts (Hotel muebles y equipos)
– Mobiliario de oficinas
– Plantas de concreto y maquinarias
– Maquinaria de minería
– Máquinas de empaque
– Molinos
– Grúas (Carga, descarga, materias primas, ferroviarios, astilleros)
– Equipos de testeo
– Máquinas de tratamiento de superficie (limpieza, pulido, pintura, enchapado)
– Vehículos (construcción, camiones, mineros)
– Petróleo y gas (Plataformas de perforación, camiones cisterna, equipos de control, oleoductos)
Industrias
– Automotriz
– Petróleo y gas
– Manufacturas textiles
– Manufactura equipos médicos
Métodos, Relevancia
– Mercado
– Costo (depreciado)
– Ingresos
Factores que Impactan el Valor
– Uso actual; continuo, sin uso
– Comerciabilidad; funciona para otro usuario o solo es para el actual
– Ubicación; origen, destino, donde se necesita, de donde viene
– Depreciación; funcional, operativa
Factores Claves
– Valor y fecha de compra
– Reformas o mantenimientos de impacto
– Uso y costo de uso
– Historial de mantenimiento
Tendencias Recientes
– El incremento de inflación y su efecto en los costos de nuevos equipos
– Supply chains and the effect on PP&E costs
– Operating financing for companies (debt and equity)
Entregable
Reporte de Avalúo
1. Consideraciones de valor – resumen
2. Propósito, alcance, limitaciones del reporte
3. Resumen de activo(s)
4. Alcance del trabajo
5. Enfoques de valor
6. Conciliación final
7. Certificación de avalúo
