Definición
Avalúos Bancarios – Tipo de avalúo de alcance reducido que cumple con los requisitos bancarios y es competitivo económicamente. Los avalúos bancarios se diferencian en que tienen un número limitado de métodos de valuación y no son tan exhaustivos en su análisis. Este tipo de avalúo también puede realizarse de una manera más rápida que otros avalúos más detallados.
Tipos
– Retail
– Industrial
– Oficinas
– Terrenos
– Uso Especial
Enfoque, Relevancia
– Costo
– Comparable de ventas o enfoque de mercado
– Capitalización de ingresos
– Comparable de ventas o enfoque de mercado
Alcance
– Alcance reducido
– Se pueden requerir externos para completar la inspección
Factores que Impactan el Valor
– Contrato – si hay un contrato de renta asociado a la propiedad debe impactar el valor del activo
– Ubicación, calidad de la construcción, diseño
Datos Importantes
– Calidad crediticia del inquilino
– Renta, incremento en rentas
– Renta como % de ventas
Tendencias Recientes
– Refinanciación de propiedades ya ocupadas
– Financiación operativa para empresas
– Financiación de deuda para grandes y medianas empresas
Entregable
Reporte de Avalúo
1. Reporte de Avaluó
2. Consideraciones que afectan el valor – resumen
3. Propósito, alcance, limitaciones del portafolio
4. Descripción del terreno
5. Descripción de mejoras
6. Alcance de trabajo
7. Mayor y mejor uso
8. Enfoques de valor
9. Conciliación
10. Declaración de certificación
