Definición
Revisión de avalúo – Es un ejercicio objetivo que mide la valoración en comparación con las normas y lógica establecida. Normalmente, este servicio se presta a instituciones financieras o firmas de auditoría que necesitan un experto para revisar el trabajo entregado. Esto se puede hacer junto a la firma de auditoría en un proceso fluido que está diseñado para facilitar auditorías precisas y oportunas.
Teniendo en cuenta que LOGAN mantiene las mejores credenciales a nivel mundial en avalúos, y debido a la cantidad de avalúos generados en los mercados Latinoamericanos, LOGAN se encuentra capacitada para revisar el trabajo de cualquier otra empresa de avalúos. LOGAN ha trabajado con algunas de las mejores firmas de auditoría del mundo y es contratada constantemente para verificar avalúos de compañías multinacionales de Estados Unidos y Europa.
“El acto o proceso de desarrollar y comunicar una opinión sobre la calidad del trabajo de otro avaluador como parte de un avalúo. El objeto de la revisión puede ser todo o parte de un informe de avalúo o un informe de revisión.” — Norma USPAP Regla 3
Tipos
Reporte
- Revisión teórica
- Revisión completa (incluye inspección)
- Comprobación de valores
Metodologías
- Evaluación comparativa
- Selección de enfoques
- Metodología
- Razonabilidad de valores
Tipos de activos
- Centros Comerciales Regionales
- Centros Comerciales Super-Regionales
- Hoteles y Resorts
- Terrenos y agricultura
Propósito
Objetivo – La revisión de avalúo es un ingrediente clave en los procesos de control de calidad y cumplimiento de la normativa de un cliente. Los objetivos pueden incluir:
- Prueba de razonabilidad
- Confirmación de métodos y técnicas si aplican adecuadamente
- Aumento de credibilidad de las conclusiones de valor
- Ayuda en la gestión de riesgos
- Apoyo en litigios y resolución de conflictos
Oportunidad – La revisión de un avalúo es una práctica empresarial que debería ser parte de un proceso normal de debida diligencia y de un procedimiento operativo estándar para particulares, entidades financieras, organismos públicos u empresas de todos los tamaños. La verificación proporciona al cliente una mejor comprensión del avalúo y una mayor confianza en las conclusiones de avaluadores.
Solución – Una revisión objetiva de la opinión de valor y determinar si los datos y análisis del informe respaldan la conclusión de valor. El alcance de una revisión y el rango de su intensidad:
- Solo una parte del reporte (DCF o comparables)
- Reporte completo, pero no sobre la conclusión de valor
- Reporte completo con la opinión de valor del revisor
- Reporte completo con la opinión de valor del revisor, verificación de datos y análisis, e inspección de la propiedad
Enfoques Relevantes
- Costo
- Comparables de venta o enfoque de mercado
- Capitalización de ingresos
- DCF
Factores que Impactan el Valor
- Razonabilidad de opinión
- Validez de los datos
- Aplicabilidad de métodos
- Conocimiento de las clases de activos, mercado
Información Importante
- Metodologías utilizadas
- Comparables de ventas (confirmadas, soportadas)
- Comparables de rentas (precio, término, incrementos)
- Tasas de captación y de descuento
- Conciliación y metodologías aplicadas
Tendencias Recientes
- Falta de avaluadores certificados en Latinoamérica
- Dificultad para obtener ventas u ofertas
- Se están suministrando nuevos activos institucionales – Para valorar esta clase de activos son necesarias metodologías avanzadas, como el enfoque de ingresos
- Nuevas clases de activos que se están desarrollando en Latinoamérica y que son nuevas, pocas empresas de valoración tienen experiencia en valorarlas (multifamiliares, almacenamiento, centros de datos, torres de telefonía móvil)
- Las NIIF y las IVS son relativamente nuevas en Latinoamérica, algunos avalúos no se ajustan a esas normas
Entregable
Revisión de avalúo
- Revisión de avalúo
- Revisión de alcance del trabajo
- Verificación del cumplimiento de norma
- Evaluación de idoneidad
- Exactitud y cantidad de pruebas
- Rangos de referencia para los datos presentados y conclusiones de valor
- Conclusiones de razonabilidad
