Generalmente, durante la fase de desarrollo la consultoría inmobiliaria consta de los siguientes productos: Estudios de mejor y más alto uso, reportes de predesarrollo, avalúos, análisis de renta y análisis de comerciabilidad (marketability).

Normalmente, los productos más comunes realizados por LOGAN Colombia y que son solicitados durante la etapa de desarrollo son los estudios de mejor y más alto uso para proyectos de oficinas e industriales y análisis de renta para edificios nuevos de oficinas. La división de consultoría de LOGAN Colombia tiene más de 10 años de experiencia analizando el mercado inmobiliario comercial, de terrenos y residencial. Entre los clientes se encuentran los principales desarrolladores, administradores de fondos inmobiliarios y constructores en la región.

Productos – Cronograma fase de desarrollo

Los clientes, como constructores y desarrolladores, suelen requerir direccionamiento no solo en el tipo de estudio que necesitan sino también en el momento del Desarrollo en el que estos deben realizarse. A continuación, se muestran los diferentes productos ofrecidos en Colombia y cuando deberían llevarse a cabo:

Consulting and Market Studies – Development, Colombia

  • Análisis de mejor y más alto uso: Estos estudios deben realizarse bajo contrato para una propiedad que vaya a ser desarrollada o redesarrollada. Esto ayuda a entender qué se debe construir basado en lo que es más productivo legal, física y financiero. Generalmente, en Colombia estos pasos son omitidos, sin embargo, este es uno de los estudios más importantes. El mercado colombiano está cambiando y los constructores están empezando a reconocer que no todo tipo de propiedades cuentan con demanda.
  • Análisis de preoperativos: Este es un reporte que ayuda a los constructores y socios de un proyecto (fondos inmobiliarios – administradores de fondos) a comprender que costos han sido incurridos en las primeras etapas de desarrollo del proyecto. Frecuentemente, los inversionistas empiezan a hacer parte del negocio cuando ya se han ejecutado gastos preoperativos, sin embargo, es necesario que sean justificados. LOGAN Colombia ha realizado este tipo de reportes en su mayoría para proyectos residenciales que han atraído capital de fondos inmobiliarios. Los costos incurridos son verificados y justificados en aras de la trasparencia para el inversionista.
  • Avalúos: Los avalúos son escritos bajo estándares internacionales (International Valuation Standards) y cumplen con los requerimientos locales tales como la designación RAA (Registro Abierto de Avaluadores en Colombia). Los avalúos son requeridos para reportes financieros, adquisiciones, toma de decisiones interna y para préstamos o deuda bancaria.
  • Análisis de la condición física de la propiedad (Property Condition Assessment): Este es un reporte estandarizado para los administradores de fondos inmobiliarios que están adquiriendo activos. Este evalúa la condición física del activo inmobiliario e incluye una proyección de capex para cada componente individual a lo largo del tiempo. Es utilizado para negociación, y también para refinar los ahorros de capex que van a ser requeridos por el activo en el tiempo.
  • Análisis de renta: Cuando se compra o se desarrolla un proyecto, los desarrolladores a menudo necesitan proyectar rentas con gran precisión. Este producto les permite enfocarse en la proyección de rentas de un modo específico. Las rentas pueden variar según la ubicación, piso, calidad del activo, entre otros factores. Este producto es solicitado durante la fase de adquisición.
  • Análisis de comerciabilidad (MAP Report): Este reporte es una inmersión profunda en los detalles de la propiedad y en los supuestos necesarios para modelar la misma apropiadamente. Este debe ser solicitado después de la adquisición y durante el periodo de arrendamiento. Este proyecta rentas, incremento de renta, absorción, costos e incrementos de costos, y está basado en el análisis de los proyectos con los cuales el sujeto compite directamente.

Sectores

Oferta y demanda analizada para:

  • Logística
  • Oficinas
  • Terrenos
  • Vivienda para renta
  • Comercio
  • Residencial
  • Hospitalario – Hoteles, Resorts
  • Proyectos de uso mixto

Mercados

Cubrimos los principales mercados de Colomba:

  • Bogotá
  • Medellín
  • Cali
  • Cartagena – Barranquilla

Certificaciones

Las certificaciones principales de los miembros del equipo de consultoría incluyen:

  • MRICS, Research
  • ATSM (Standard for Property Condition Assessments)
  • IPMS (Standard for measurement in real estate