Alcance
Estudio de mercado comercio: el estudio de un proyecto o submercado minorista con el fin de determinar las conclusiones del mercado o del proyecto. En América Latina, LOGAN ha realizado estudios de mercado minorista para proyectos completos o componentes de centros comerciales, como inquilinos ancla. LOGAN ha realizado estudios de mercado minorista en México, Colombia, Perú y Costa Rica.
Por lo general, los clientes tienen la intención de determinar o proyectar lo siguiente: rentas, crecimiento de las rentas, desocupación, absorción, ventas y otros insumos, que podrían ser importantes al determinar la viabilidad del proyecto. Es importante comprender que los activos minoristas, como los centros comerciales, tienen componentes muy diferentes que generan diferentes rentas y también generan diferentes ventas. Para realizar correctamente un estudio de mercado minorista, los componentes de la compra deben estudiarse de forma independiente y como un componente de un proyecto más amplio (centros comerciales).
Objetivo
Análisis de oferta y demanda de comercio, de acuerdo a:
Tipo de Centro Comercial: Súper regional, regional, comunitario, vecinal, conveniencia, power center, estilo de vida, outlet, temático, aeropuerto
Tipo de Comercio en calle: Gran superficie, local stand alone, local en proyecto de uso mixto
Modelo de propiedad: Unipropietario, Multipropietario
Tipo de usuarios: Supermercado, lujo, hogar, ropa, calzado y accesorios, comida, entretenimiento, restaurantes, cafés, bancos, librerías, tecnología, salud, cosmética y belleza.
Oportunidad
– Análisis de sujeto a partir de atributos de ubicación, físicos y normativos
– Delimitación de mercado
– Análisis de oferta (inventario)
– Análisis de demanda (absorción, vacancia, rentas, empleo, espacio por empleado)
– Balance entre oferta y demanda
– Análisis de tasa de captura (benchmarking)
Solución
– Entrevista con cliente y partes involucradas en el proyecto
– Inspección de la propiedad
– Identificación de fuentes de información primarias y secundarias
– Recolección, procesamiento y análisis de datos
– Entrevistas, encuestas y sondeos a participantes de mercado
– Presentación de resultados y resolución de dudas
Entregable
Dependiendo de la necesidad del cliente, los tipos de entregable de estudios de mercado industriales pueden ser:
– Análisis de Demanda (MAP Report)
– Análisis de Renta
– Análisis de Mejor y Más Alto Uso
Estándares
– RICS IPMS (Technical)
Cubrimiento
– Colombia
– Perú
– México
– Centroamérica – Costa Rica, Guatemala, El Salvador
