Estudio de mercado de oficinas

Alcance

Estudio de mercado de oficinas (general) – un estudio de mercado de oficinas es un informe que se genera para comprender la dinámica de mercado de un proyecto o mercado. LOGAN ofrece estudios de mercado de oficinas a sus clientes y, a menudo, trabaja con desarrolladores o propietarios que desean comprender cómo funcionará el proyecto en términos de tasa de alquiler, crecimiento de la tasa de alquiler, absorción y desocupación, entre otros factores. Para analizar correctamente la propiedad, es importante definir correctamente el mercado de sujeto o muestra competitiva. Esto se hace mediante la comprensión profunda de las características físicas y la dinámica del submercado.

LOGAN cuenta con un equipo experimentado de consultores de mercado que tienen experiencia en la producción de estudios de mercado para algunos de los inversionistas y desarrolladores más importantes de América Latina.

Objetivo

Análisis de oferta y demanda de oficinas, de acuerdo a:

Clase: A, B, C

Tipo de Proyecto: Plan Maestro, complejo de oficinas, edificio corporativo, oficinas en proyecto de uso mixto, ofibodegas.

Altura: Baja, Media, Alta

Modelo de propiedad: Unipropietario, Multipropietario

Tipo de Proyecto: Built to Suit, Especulativo

Tipo de usuario: Corporativo, servicios tercerizados (BPO), coworking

Ubicación: Dentro/Fuera de Corredor Corporativo

Oportunidad

– Análisis de sujeto a partir de atributos de ubicación, físicos y normativos

– Delimitación de mercado

– Análisis de oferta (inventario)

– Análisis de demanda (absorción, vacancia, rentas, empleo, espacio por empleado)

– Balance entre oferta y demanda

– Análisis de tasa de captura (benchmarking)

Solución

– Entrevista con cliente y partes involucradas en el proyecto

– Inspección de la propiedad

– Identificación de fuentes de información primarias y secundarias

– Recolección, procesamiento y análisis de datos

– Entrevistas, encuestas y sondeos a participantes de mercado

– Presentación de resultados y resolución de dudas

Entregable

Dependiendo de la necesidad del cliente, los tipos de entregable de estudios de mercado industriales pueden ser:

– Análisis de Demanda (MAP Report)

– Análisis de Renta

– Análisis de Mejor y Más Alto Uso

Estándares

RICS (Ethical)

– RICS IPMS (Technical)

Cubrimiento

– Colombia

– Perú

– México

– Centroamérica – Costa Rica, Guatemala, El Salvador

Office Building

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