Alcance
Estudio de mercado de oficinas (general) – un estudio de mercado de oficinas es un informe que se genera para comprender la dinámica de mercado de un proyecto o mercado. LOGAN ofrece estudios de mercado de oficinas a sus clientes y, a menudo, trabaja con desarrolladores o propietarios que desean comprender cómo funcionará el proyecto en términos de tasa de alquiler, crecimiento de la tasa de alquiler, absorción y desocupación, entre otros factores. Para analizar correctamente la propiedad, es importante definir correctamente el mercado de sujeto o muestra competitiva. Esto se hace mediante la comprensión profunda de las características físicas y la dinámica del submercado.
LOGAN cuenta con un equipo experimentado de consultores de mercado que tienen experiencia en la producción de estudios de mercado para algunos de los inversionistas y desarrolladores más importantes de América Latina.
Objetivo
Análisis de oferta y demanda de oficinas, de acuerdo a:
Clase: A, B, C
Tipo de Proyecto: Plan Maestro, complejo de oficinas, edificio corporativo, oficinas en proyecto de uso mixto, ofibodegas.
Altura: Baja, Media, Alta
Modelo de propiedad: Unipropietario, Multipropietario
Tipo de Proyecto: Built to Suit, Especulativo
Tipo de usuario: Corporativo, servicios tercerizados (BPO), coworking
Ubicación: Dentro/Fuera de Corredor Corporativo
Oportunidad
– Análisis de sujeto a partir de atributos de ubicación, físicos y normativos
– Delimitación de mercado
– Análisis de oferta (inventario)
– Análisis de demanda (absorción, vacancia, rentas, empleo, espacio por empleado)
– Balance entre oferta y demanda
– Análisis de tasa de captura (benchmarking)
Solución
– Entrevista con cliente y partes involucradas en el proyecto
– Inspección de la propiedad
– Identificación de fuentes de información primarias y secundarias
– Recolección, procesamiento y análisis de datos
– Entrevistas, encuestas y sondeos a participantes de mercado
– Presentación de resultados y resolución de dudas
Entregable
Dependiendo de la necesidad del cliente, los tipos de entregable de estudios de mercado industriales pueden ser:
– Análisis de Demanda (MAP Report)
– Análisis de Renta
– Análisis de Mejor y Más Alto Uso
Estándares
– RICS IPMS (Technical)
Cubrimiento
– Colombia
– Perú
– México
– Centroamérica – Costa Rica, Guatemala, El Salvador
