• CO +57 (1) 467-4717
  • PE +51 (1) 314-7780
  • CR +506 (4) 0100565
  • MX +52 (55) 1328-1771
  • USA +1 (212) 359 1679

Plataforma de Análisis de Mercado MAP – para clientes institucionales

Objetivo

Estimar las siguientes métricas de un proyecto en curso para modelación financiera y proceso de debida diligencia que pueda presentarse a inversionistas y prestamistas y utilizarse con fines de toma de decisiones:

En Venta

Absorción

  • Proyectar qué tan rápido se venderá un proyecto

Precios

  • Fijación de precios del proyecto, y aumentos en el tiempo

En Renta

Absorción

  • Proyectar qué tan rápido absorberá un proyecto y el tiempo para estabilizarse

Precios

  • Valores de alquiler e incrementos en el tiempo

Oportunidad

Identificar el potencial comercial de una propiedad sujeto teniendo en cuenta tendencias de mercado y ventajas competitivas frente a una muestra competitiva:

  • Definir la Muestra Competitiva del proyecto
  • Proyectar Demanda Futura para la Muestra Competitiva
  • Determinar la Tasa de Captura del proyecto y su Renta de Mercado

Solución

Desarrollar un análisis detallado del proyecto, de su competencia directa y de su mercado para encontrar los impulsadores de demanda principales:

  • Realizar un análisis del potencial comercial del proyecto a partir de su clasificación
  • Recolectar, organizar y analizar información de mercado para identificar tendencias de mercado principales a nivel de oferta y demanda, y su potencial impacto en el sujeto

Entregable

Análisis de la propiedad

A. Terreno

  • Acceso
  • Forma
  • Vista / Visibilidad
  • Normatividad

B. Ubicación

  • Macro
  • Micro

C. Mejoras

Características del activo

  • Tipo
  • Clase
  • Especificaciones Técnicas

Análisis de la Muestra Competitiva

  • Criterios de Selección
  • Análisis de Comparables
  • Clasificación (Mejor a Peor Calidad)

Análisis de Tendencias de Mercado

A. Análisis de Demanda (Rentas)

  • Por Proximidad al Sujeto
  • Por Clasificación

B. Análisis de Absorción

  • Estabilizada o proyectos comercializados
  • No estabilizada o en proceso de venta

C. Análisis de inventario (Inventario vs. Ocupación)

  • Por Proximidad al Sujeto
  • Por Fecha de Construcción
  • Análisis de Inventario Futuro

Conclusiones y Recomendaciones (Sujeto)

  • Renta de Mercado o Valor de Venta por Tipo de Unidad
  • Estimación del Crecimiento Renta o Precio de Venta
  • Proyección de construcción basado en Oferta y Demanda Competitiva (si aplica)
  • Absorción o Comercialización (Rentas o Precios de Venta Máximos – Estimación de Plazos más cortos)
  • Ocupación (Tiempo estimado para alcanzar la Tasa de Estabilización del Mercado o comercialización del • proyecto) según la Muestra Competitiva

 

Confía en un equipo de expertos