Avalúos:

Las certificaciones para valuadores en América Latina son clasificadas en designaciones locales y en designaciones internacionales. Su propósito es asegurar que el poseedor de tal designación cuenta con cierto nivel de conocimiento y experiencia en la valoración de finca raíz en la región. Esto permite, por consiguiente, determinar la calidad de los servicios de valoración que pueden ser contratados de manera rápida y eficiente por parte de los participantes del mercado. Habitualmente, es importante tener ambas designaciones – una internacional y otra local, lo que permite en el avalúo ser utilizada regulación local financiera y bancaria. Cada oficina de LOGAN provee reportes de valoración de finca raíz tanto con designación local e internacional.    

Internacionales:

Frecuentemente las certificaciones internacionales son más difíciles de lograr que las locales ya que cuentan con mayores requerimientos de experiencia – y exámenes de mayor dificultad. En Costa Rica hay un nivel de entendimiento moderado sobre las certificaciones internacionales – Hay pocos requerimientos tales como los solicitados por fondos de finca raíz o bancos.  

MAI-Appraisal Institute (USA), Certificación AI 

 MAI es la certificación más importante para valuadores en Estados Unidos para avalúos de propiedades comerciales. En Costa Rica hay pocos MAI debido a que el país hasta ahora está empezando a crecer en términos de finca raíz institucional y por ende en necesidades de valoración institucional. Los requerimientos incluyen experiencia, ética, y requerimientos rigurosos de educación y pruebas. El proceso suele durar aproximadamente más de 5 años. Todos los exámenes son en inglés lo que incrementa la dificultad para las personas angloparlantes no nativas. Bryan L. Dragoo (MAI Appraiser Costa Rica, 2013) y Robert L. Dragoo (MAI Appraiser Costa Rica, 2017) cuentan con la designación y trabajan en LOGAN Costa Rica. 

      • Valuadores designados en Costa Rica: 1
      • Requerimiento de fondos en finca raíz: Bajo
      • Requerimiento de bancos: Bajo

RICS – Registered Valuer (UK) 

El Royal Institute of Chartered Surveyors es un órgano reconocido globalmente por su alta calidad profesional en finca raíz, construcción e infraestructura y es bien reconocido en la industria en LatinoaméricaIgualmente, esta certificación es conocida en Europa y globalmente y es requerida frecuentemente por compañías que tienen sus oficinas centrales en Europa. A diferencia del Appraisal Institute, RICS publica un estándar de valoración llamado Red Book, al cual los valuadores RICS tienen que ceñirse. El Red Book es frecuentemente usado como el soporte de los avalúos en América Latina. La Certificación evaluador registrado RICS es mantenida por Bryan L. Dragoo (RICS appraiser Costa Rica) y por Robert L. Dragoo (RICS appraiser Costa Rica). 

  • Valuadores designados en Costa Rica: 1
  • Requerimiento de fondos en Finca Raíz: Bajo
  • Requerimiento de bancos: Bajo

Regulated by RICS – Valuer (UK) 

Esta certificación es para firmas que cuentan con evaluadores registrados RICS, esto permite a una firma ser reconocida por RICS a nivel de empresaLOGAN Costa Rica es parte de LOGAN, la cual es una firma regulada por RICS desde 2019LOGAN es la 4ta compañía en América Latina en alcanzar dicha designación. 

    • Valuadores designados: Firma designada
    • Requerimiento de fondos en finca raíz: Bajo
    • Requerimiento de bancos: Bajo

Local:

Las designaciones locales son generalmente reguladas por organizaciones locales, las cuales deciden que requerimientos deben alcanzar los valuadores. 

CFIA – El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos es una organización pública no estatal que regula el ejercicio profesional de los profesionales en arquitectura e ingeniería en Costa Rica, el cual vela por el cumplimiento de la normativa básica que regula el ejercicio profesional en el país. El CFIA ha establecido ciertos reglamentos y códigos que son de acatamiento obligatorio, dentro de ellos el Reglamento para la Contratación de Servicios de Peritajes y Avalúos de Bienes Muebles e Inmuebles en el que se establece que los avalúos de bienes deben ser realizados por los miembros del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, en las áreas de su competencia. Además, las empresas nacionales e internacionales que realicen avalúos inmobiliarios en las áreas reguladas por el CFIA deben estar inscritas y cumplir con los requisitos establecidos por esta entidad para el ejercicio de sus laboresLOGAN Costa Rica se encuentra inscrita en el CFIA desde el 2021 y cuenta además con profesionales inscritos ante el colegio habilitados para el ejercicio profesional en avalúos.  

IVS – Las Normas Internacionales de Valuación son emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Valuación (IVCS), una organización independiente, no lucrativa comprometida con la mejora de la calidad de la profesión de valuación. En Costa Rica, no existe una normativa para avalúos, sin embargo, el CFIA y entes estatales indican que estos se deben regir bajo las IVS con el fin de que la valoración y emisión de informes se ejecuten bajo el cumplimiento de estándares internacionales de valuación vigentes para garantizar la transparencia y coherencia del ejercicio de valuación. 

CPCECR – El Colegio Profesional de Ciencias Económicas de Costa Rica es un ente público no estatal que fiscaliza la profesión de sus agremiados. Los profesionales incorporados al Colegio Profesional pueden desarrollar avalúos en las áreas y especialidades de las ciencias económicas competentes. Por ello, LOGAN se encuentra inscrito ante este colegio profesional y posee profesionales capacitados en las diferentes ramas económicas para la elaboración de avalúos financieros.  

Consultoría 

La consultoría inmobiliaria en Costa Rica cuenta con muy pocas certificaciones. El concepto de estudios de mercado para finca raíz es relativamente nuevo en el país y el mercado es limitado, pero está en ampliaciónA partir de que Costa Rica ha estado en un modo de crecimiento constante por más de 10 años – los desarrolladores no han necesitado estudios de mercado detallados para determinar la factibilidad de sus proyectos inclusivo, estudios de mercado de oficinas y estudios de mercado industriales en Costa Rica. Lo anterior está cambiandocon la decaída de la economía en 2020 más compañías ordenarían más estudios de mercado de oficinas e industria debido a la incertidumbre presente 

MRICS – El Royal Institute of Chartered Surveyors reconoce consultores como especialistas y expertos en consultoría y valoración de finca raíz como MRICSLOGAN cuenta con 3 designaciones RICS en consultoría de finca Raíz en Costa Rica y 2 en valoración. LOGAN cuenta con un conocimiento y entendimiento profundo en consultoría de finca raíz en América Latina y la designación MRICS ayuda a establecer estándares y legitimidad para dicho trabajo. Los requerimientos para la designación MRICS son experiencia, un RICS  acredita por lo menos 5 años de experiencia y una carrera o 10 años de experiencia a nivel señorial, de especialización o en la academia.  

ASTM – Esta no es una certificación, pero sí es un estándar que es aplicado para Property Condition Assessments en Costa Rica. Este fue creado por ASTM, como un material y estándares organizacionales de construcción en Estados Unidos. Costa Rica ha estado trabajando con ASTM en la coordinación de dichos estándares en otras industrias en Costa RicaLOGAN ofrece PCAs o Property Condition Assessment en Costa Rica (Evaluaciones de condiciones de propiedad) y ha hecho dichos estudios en algunas de las propiedades más importantes del país, incluyendo hoteles, hospitales, edificios de oficinas y centros comerciales.